Silný zápach z továrny je odradil od koupě bytu. Realitní kancelář jim však odmítla vrátit rezervační poplatek
Mladý manželský pár se rozhodl upustit od koupě bytu, když zjistil, že
vzduch ve městě je silně znečištěn. Realitní kancelář však manželům odmítla
vrátit rezervační poplatek 30 000 Kč s argumentací, že se jedná o smluvní
pokutu za odstoupení od rezervační smlouvy. Případu se proto ujal právník ze
společnosti Vaše nároky.cz. Realitní kancelář peníze vrátila až na základě
předžalobní výzvy advokáta.
Pan Michal Ludvik
s manželkou se rozhodli usadit ve svém vlastním, vybrali si proto přes
realitní kancelář byt a následně složili realitní kanceláři rezervační poplatek
ve výši 30 000 Kč. Když však zapisovali jejich dítě na úřad, poprvé
ucítili silně znečištěné ovzduší, které bylo způsobeno blízkou továrnou.
Podruhé je zápach zastihl při zápisu jejich dítěte do školky, tehdy se
rozhodli, že koupi bytu neuskuteční. „Kdo
je zvyklý na čistý vzduch, tak tento zápach přejít nemůže,“ vysvětluje
jejich volbu pan Ludvík, s manželkou proto odstoupili od rezervační
smlouvy.
„Když jsme žádali advokáta realitní kanceláře o vrácení rezervačního poplatku,
bylo nám řečeno, že na něj nárok nemáme. Boj o své peníze jsme již skoro
vzdali, pak jsme však na internetu zjistili, že máme šanci peníze od realitky
získat zpět“, popisuje vzniklou situaci pan Ludvik. Poškození manželé se
proto obrátili na právníka společnosti Vaše nároky.cz, který po prostudování
smlouvy zjistil, že požadovaná smluvní pokuta je neplatná. „Vzhledem k tomu, že můj klient řádně od
rezervační smlouvy odstoupil, závazky z této smlouvy zanikly a měl nárok
na vrácení rezervačního poplatku. Realitní kancelář ovšem poplatek nevrátila,
což však nebylo možné akceptovat,“ komentuje případ klienta advokát.
Smluvní pokutu, která měla být ve
výši rezervačního poplatku, realitní kancelář požadovala neoprávněně. „Závazek uzavřít v budoucnu smlouvu, sjednaný
mezi jinými subjekty než těmi, kteří budou smluvními stranami budoucí smlouvy,
je pro rozpor se zákonem neplatný. S ohledem na to je také ujednání o jakékoli
sankci, včetně smluvní pokuty, pro případ porušení takového závazku, neplatné,“
argumentoval právník z Vaše nároky.cz v předžalobní výzvě, kterou
protistraně zaslal. Realitní kancelář jednoduše nemůže kupujícího
k uzavření smlouvy nutit případnou smluvní pokutou, takovouto možnost by
mohl mít pouze majitel nemovitosti.
Realitní kancelář si byla vědoma
svého nezákonného postupu a naštěstí na výzvu právníka reagovala souhlasně. Ve
třech splátkách po deseti tisících zaslala peníze poškozeným manželům zpět,
čímž se celý případ uzavřel. Bohužel se však nejedná o ojedinělý případ. Mnoho
realitních kanceláří se na začátku snaží rezervační poplatek nevrátit a
spoléhají na neznalost jejich klientů. Když se však do případu vloží právník,
který jednotlivým smluvním pojmům více rozumí, často realitní kanceláře otočí a
neoprávněně zadržované peníze vrátí.
Společnost Vaše nároky.cz pomáhá občanům získat finanční odškodnění, na které mají nárok v případě, že se stali obětí nepoctivého a nekalého jednání obchodníků, institucí či státu. Služby společnosti jsou nastaveny pro oboustrannou spokojenost tak, že za ně klient neplatí žádné poplatky a jedinou odměnou pro společnost je provize ze získané částky do maximální výše 25 % pouze v případě vyhraného sporu. Se společností Vaše nároky.cz tedy klient nic neriskuje, nic neztratí a může jen získat. Portfolio oblastí odškodnění, které společnost za klienty řeší, je opravdu široké, od kompenzace za zpožděný let, přes nevyplacenou mzdu, krácení pojistného plnění či reklamaci dovolené, až po náhradu škody za pochybení lékaře.
Více informací na www.vasenaroky.cz.
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
?
Okénko pro podnikatele
Michal Petrák, Comgate
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.