Rekordně levné hypotéky končí: banky začaly zdražovat a rezidenční trh zpomalí
Zatímco za letošní rok prodají developeři v Praze 6500 nových bytů, v příštím roce odhaduji, že jich bude maximálně 6000. Právě extrémně levné hypotéky až dosud táhly rekordní poptávku po nových bytech. Díky velkému zájmu lidí o koupi bydlení mizely z trhu i takzvané ležáky, tedy dlouhodobě neprodejné byty. Zatímco na konci prvního čtvrtletí jsme jich na pražském trhu evidovali celkem 973, o tři měsíce později na konci června už jich bylo jen 707. Na konci třetího čtvrtletí jich v nabídkách pražských developerů zbývá „jen“ 469.
Developeři však tuto neutuchající poptávku bohužel nestíhají doplňovat. Nesmyslně dlouhý a komplikovaný proces povolování nových staveb ještě neúměrně protahují dotčené úřady, které často porušují závazné správní lhůty. Na pokles rezidenční výstavby poukazují už i statistici. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) propadl za prvních deset měsíců letošního roku počet zahájených bytů v bytových domech meziročně o hrozivých 70 procent na 875 bytů. Takřka polovina (45 procent) z toho přitom připadá na dva projekty Ekospolu – Výhledy Barrandov a Viladomy Dubeč.
Nedostatečně doplňovanou nabídkou výrazně klesá možnost výběru ideálního bytu. Jen za poslední rok se nabídka developerů ztenčila o ohromných 2300 bytů. Na konci září zůstávalo v cenících developerů jen 4097 dostupných bytů, což je nejméně za celou dobu monitoringu pražského developerského trhu, jehož výsledky EKOSPOL zveřejňuje už takřka deset let. Od července do září developeři do nabídky zařadili jen zhruba tisícovku nových bytů, zatímco klientům jich prodali 1447.
Kvůli všem těmto negativním faktorům očekávám, že v příštím roce dojde ve srovnání s letošním rokem k pětiprocentnímu růstu cen nových bytů.
RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz