Patria (Patria Finance)
Investice  |  19.09.2016 05:29:09

Jak (ne)uzavřít neplatnou nájemní smlouvu s krajem nebo obcí


Zákon ukládá obcím, krajům, hlavnímu městu Praze a jeho městským částem některé zvláštní povinnosti při určitých dispozicích s jejich nemovitými věcmi, například u prodeje nebo pronájmu. Kromě jiného musí svůj záměr uveřejnit po dobu nejméně 15, a v případě kraje 30 dnů před schválením tohoto kroku v příslušných orgánech. Tuto povinnost splní příslušný orgán vyvěšením záměru na úřední desce, a to tak, aby se k němu mohli příslušní zájemci vyjádřit a předložit své nabídky.

Splnění této povinnosti přitom není pouhou vhodnou formalitou, bez které se daný převod obejde. Naopak! Pokud by například obec uzavřela jako prodávající kupní smlouvu k nemovitosti, aniž by uzavření této smlouvy předcházela popsaná procedura, byl by takový prodej neplatný. Kromě toho, že by se kupující nestal vlastníkem dané nemovitosti a zaplacení kupní ceny by bylo bezdůvodným obohacením dané obce, by taková skutečnost vyvolala několik dalších nepříjemností. Mělo by být tedy v zájmu všech zúčastněných, aby tento postup byl vždy dodržen.

V jednom z aktuálních rozhodnutí Nejvyšší soud posuzoval případ, kdy pražská městská část pronajala svou nemovitost určité obchodní společnosti. Záměr tak učinit byl přitom uveřejněn předem, stejně jako byly dodrženy veškeré další požadavky zákona. Problém se však týkal následného dodatku nájemní smlouvy. V něm totiž obec souhlasila s tím, aby do postavení nájemce vstoupila jiná obchodní společnost. Záměr uzavřít tento dodatek však již publikován nebyl.

Zatímco odvolací soud vyložil předmětné ustanovení zákona tak, že k uzavření daného dodatku není nutné předchozí zveřejnění takového záměru, Nejvyšší soud byl jiného názoru. Podle Nejvyššího soudu totiž účel a smysl zákona požaduje, aby byl zveřejněn také záměr změnit nájemce dodatkem k existující smlouvě. Prakticky se dodatkem totiž jenom usnadňuje postup dotčených subjektů – sleduje se tím vlastně skončení původního nájmu a založení nového vztahu. Každý občan by proto měl být seznámen i se záměrem městské části hlavního města Prahy změnit nájemce již pronajaté nemovitosti. Podle soudu by totiž potenciální zájemce o nájem dotčené nemovitosti mohl takový postup důvodně pociťovat jako svévolné znemožnění účasti v nabídkovém řízení, tedy jako nerovné zacházení. Městská část tak podle Nejvyššího soudu nepřijatelně znemožnila potenciálním zájemcům, aby předložili jiné (možná výhodnější) nabídky nebo se alespoň vyjádřili formou případných připomínek k zamýšlené dispozici. Nejvyšší soud tak uzavřel, že předmětný dodatek k nájemní smlouvě byl sjednán od počátku neplatně.

Lze shrnout, že dle Nejvyššího soudu musí uzavření dodatku k nájemní smlouvě k nemovitosti městské části hlavního města Prahy, má-li se změnit nájemce dané nemovitosti, předcházet zveřejnění tohoto záměru na úřední desce. To samé pak platí v případě pronájmu nemovitostí ve vlastnictví jakékoliv obce, kraje nebo hlavního města Prahy. Uvedené rozhodnutí tak doplňuje již velmi rozsáhlou judikaturu Nejvyššího soudu týkající se řádného postupu obcí a krajů při dispozicích s veřejným majetkem.

Tweet
Dále na podobné téma
  • Kdy je právní jednání mařící exekuci absolutně neplatné a v jakých případech je naopak třeba neplatnost aktivně namítat?
  • Kdy je podle Nejvyššího soudu škoda způsobená provozem dopravního prostředku?
  • Kdy je civilní soud vázán rozhodnutím trestního soudu či jiného orgánu?
  • Soudní dvůr Evropské unie k insider tradingu: Jak moc nepřesná informace je ještě přesná?
  • Exekuce a povinnosti zaměstnavatele: Co vše musí na dlužníka prozradit?
  • Druhé rozhodnutí Nejvyššího soudu k výkladu zákona o obchodních korporacích
  • Koho žalovat v případě bezdůvodného obohacení?
  • Deník nezletilé blogerky: Jak taťka ukončoval moje stavební spoření

Patria Online je investiční portál s real-time daty zaměřený na domácí a zahraniční kapitálové trhy. Poskytujeme online informace a analytickou podporu z oblasti financí, makroekonomiky a investic. Samozřejmostí jsou také aktuální investiční tipy a dlouhodobá investiční doporučení. Akcie, měny, komodity, investice, doporučení - vše přehledně na jednom místě.

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Jak (ne)uzavřít neplatnou nájemní smlouvu s krajem nebo obcí

Diskuze a názory uživatelů na téma: Jak (ne)uzavřít neplatnou nájemní smlouvu s krajem nebo obcí

Na dané téma nejsou žádné názory.








Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies