(Kurzy.cz)
Úrokové sazby zůstávají rekordně nízké, z výhody se ale snadno může stát past
Úrokové sazby u hypoték se v České republice stále drží přilepené u dna. Podle aktuálních dat Fincentra Hypoindexu se i v květnu pohybovaly pod psychologickou dvouprocentní hranicí, když opět o něco málo snížily dosavadní rekordní hranici na nové minimum 1,89 procenta. Rekord padl i objemu sjednaných hypoték, banky na ně 10 831 klientům poskytly 20,7 miliardy korun.
Rekordně nízké ceny hypoték stimulují poptávku po bydlení, na hypoteční úvěr totiž dosáhnou i ti, kteří by si ještě před pár lety koupi bytu nemohli dovolit. Vyšší dostupnost úvěrů je sice pozitivní jev jak pro samotné zájemce o bydlení, tak pro českou ekonomiku, ukrývá v sobě ale zároveň rizika.
I když se úrokové sazby
ještě nejméně přes léto budou držet na historických minimech, ve střednědobém
horizontu lze očekávat jejich postupný růst minimálně o jeden procentní bod.
Pro klienty, kteří si vzali hypotéku takzvaně na krev, to bude znamenat citelný
zásah do rodinného rozpočtu – po vypršení fixace jim totiž naráz vzroste
měsíční splátka o stovky až tisíce korun.
Zájemci o nové bydlení by proto měli důkladně zvažovat, zda je splácení úvěru nemůže dostat do úzkých. Před rozhodnutím, které znamená závazek i na desítky let, by měli mít naspořenou dostatečnou rezervu a dobře spočítané příjmy i výdaje.
Dostupnost úvěrů pro
ty, kteří si půjčují „na doraz“, teď výrazně sníží doporučení České národní
banky (ČNB), podle nějž bude od října možné financovat bydlení hypotékou
nejvýše do 95 procent a od příštího dubna pouze do 90 procent hodnoty nemovitosti.
Centrální bankéři se tímto rozhodnutím opět vydávají na tenký led, když si
uzurpují právo rozhodovat za svéprávné lidi, jakou výši hypotéky jejich
rozpočty ještě unesou.
Pozitivní dopad levných hypoték zároveň eliminuje rostoucí cena bytů v Praze i v regionech. Na vině je nejen stabilně rostoucí poptávka, ale i výpadek na straně nabídky. Tu způsobuje především nesmyslně komplikované stavební řízení. Kvůli českému legislativnímu Kocourkovu tak domácnosti sice ušetří na hypotékách, o tyto peníze je ale hned připraví neschopnost zákonodárců zjednodušit povolování nových staveb. Hlavně kvůli tomu ceny bytů rostou rychleji, než by tomu bylo ve zdravém podnikatelském prostředí.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a
předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Štěpán Křeček, BHS
Tři měsíce v řadě klesají ceny potravin v České republice nejrychleji ze všech zemí Evropské unie
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?