Research (Penizenavic.cz)
Osobní finance  |  29.07.2015 22:15:23

Pět případů, kdy se z prodeje nemovitosti neplatí daň z příjmu


Z příjmu z prodeje nemovitosti poníženého o výdaje se odvádí daň z příjmu fyzických osob. Tento hrubý zisk z prodeje se uvádí v daňovém přiznání jako příjem dle § 10 (ostatní příjmy). Při dodržení zákonných podmínek se však z prodeje bytu nebo domu daň z příjmu fyzických osob neplatí. Kdy?

 

Sociální a zdravotní pojištění se z prodeje nemovitosti neplatí nikdy. Nejsou zde stanoveny žádná pravidla. Je však nutné počítat s tím, že např. inkasovaná částka z prodeje nemovitosti nemá žádný vliv na výpočet státního důchodu nebo nemocenských dávek. Někteří občané prodají nemovitost a žijí ze zisku, tímto způsobem však nemají vyřešen svůj pojistný vztah u zdravotní pojišťovny a jsou vedeni v počítačovém systému příslušné zdravotní pojišťovny jako OBZP (osoby bez zdanitelných příjmů) s povinností placení zdravotního pojištění ve výši 1 242 měsíčně v roce 2015. 

Splnění podmínek je vhodné si pohlídat

Aby byl příjem z prodeje nemovitosti od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, tak musí být dodržen časový test, který se liší v závislosti na tom, zdali měl prodávající v dané nemovitosti bydliště či nikoliv. Daňové osvobození se nevztahuje na příjem z prodeje nemovitosti zahrnuté do obchodního majetku pro výkon samostatné výdělečné činnosti. Termín prodeje je tak dobře správně naplánovat, případné placení daně z příjmu fyzických osob by snížilo ziskovat této transakce. Pouze kvůli několika měsícům o 15 %.

1) Bydliště v nemovitosti dva roky

Od daně z příjmu fyzických osob jsou osvobozeny příjmy z prodeje bytu nebo domu, jestliže prodávající měl v prodávané nemovitosti bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. U manželů stačí, když podmínku splní jeden z manželů. Bydliště je místo, kde prodávající skutečně žil a bydlel. Bydliště je většinou shodné s trvalým bydlištěm, ale nemusí tomu tak být. Zpravidla mladší lidé mohou mít trvalé bydliště, kde jsou nahlášeni k pobytu, stále u rodičů, ale bydlí již v jiném městě.

2) Použití peněz na uspokojení vlastní bytové potřeby

Jestliže má prodávající v nemovitosti bydliště kratší než dva roky, potom je příjem od daně z příjmu osvobozen, pokud jsou získané finanční prostředky použity na uspokojení bytové potřeby.

3) Vlastnictví nemovitosti v rozsahu 5 let

Když prodávající podmínku bydliště v dané nemovitosti nesplnil, potom je příjem z prodeje bytu nebo domu od daně z příjmu osvobozen, když je splněna podmínka vlastnictví po dobu nejméně 5 let.

4) Dědictví nemovitosti, kde podmínku splnil zemřelý

V praxi často dědici rychle prodávají zděděnou nemovitost. Důvodů je více. Nemovitost je v městě nebo obci, kde nebydlí a neplánují se stěhovat nebo je více dědiců a prodejem nemovitosti dojde nejsnáze ke spravedlivému rozdělení dědictví. Většinou zemřelý vlastnil danou nemovitost déle než pět let. V takovém případě mohou dědici prodat nemovitost ihned. Časový test splnil pozůstalý a tím i dědici. Není zapotřební, aby pro účely daňového osvobození vlastnil dědic prodávanou nemovitost déle než pět let.

5) Převod práv družstevního bytu

Družstevní bydlení má v Česku tradici. Při prodeji družstevního bytu dochází k převodu členských práv družstva. Příjem z prodeje nepodléhá dani z příjmu fyzických osob, když přesahuje doba mezi nabytím členských prvá a jejich převodem dobu pěti let.

Při nesplnění podmínek je nutné podat daňové přiznání

Občané, kteří v roce 2015 prodají nemovitost a nesplní daňové podmínky pro osvobození, budou muset podat daňové přiznání za rok 2015, přestože jsou např. zaměstnanci a standardně za ně daňové záležitosti vyřizuje zaměstnavatel. Základní termín pro odevzdání daňového přiznání za rok 2015 je do 1. dubna 2016. K vyplnění daňového přiznání budou zaměstnanci potřebovat od svého zaměstnavatele "potvrzení o zdanitelných příjmech za rok 2015". Při práci během roku 2015 pro více zaměstnavatelů je potom nutné mít toto potvrzení od všech zaměstnavatelů.

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Pět případů, kdy se z prodeje nemovitosti neplatí daň z příjmu (9)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Pět případů, kdy se z prodeje nemovitosti neplatí daň z příjmu
25.05. 07:53  daň (Vlasta)
10.01. 16:00  časový test u darované nemovité věci (Oldahajek)
13.06. 22:39  NEMOVITOST (Marek.strmak)
01.07. 00:30  NEMOVITOST (EVA GABRHELIKOVA)
21.04. 11:04  časový test u darované nemovité věci (Luděk Mikolaj)





Označení stránky: daň z příjmu z prodeje nemovitosti 2018, daň z prodeje nemovitosti 2019, daň z prodeje nemovitosti 2018, kdy se neplatí daň z prodeje nemovitosti, daň ze zisku při prodeji nemovitosti, daň z prodeje bytu, daň z prodeje nemovitosti, daň z příjmu při prodeji nemovitosti, osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti, daň z příjmu z prodeje nemovitosti 2019



Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies