Malé byty jdou na odbyt: kromě bydlení jde o zajímavou investici
Nízké ceny hypoték a stagnující ceny nemovitostí vybízí k investici do vlastního bydlení. Mladší páry často upřednostňují menší byt, který je cenově dostupný. Pro bezdětný pár je menší byt ideální volbou, rodina s většími dětmi či lidé s úsporami pak často kupují další menší byt k pronájmu jako investici.
Ceny nemovitostí za poslední roky výrazně spadly. V mnoha lokalitách začíná pomalé zdražování, ale makléři odhadují, že půjde spíše jen o výjimečné případy a ceny budou plošně ještě pár měsíců stagnovat. Nicméně díky levným hypotékám se otevírá zajímavá příležitost ke koupi vlastního bydlení nebo pořízení investičního bytu. Zájem o byty velikosti garsonky či 1+kk je tak v posledních měsících vysoký. Podle makléřů se taková nemovitost v nabídce realitních společností většinou „neohřeje“ déle než několik týdnů a stejně rychlý je pak její následný pronájem.
V případě menšího bytu platí, že výše měsíční splátky hypotéky se často blíží ceně nájmu. To znamená, že při stejné měsíční útratě se mladému páru vyplatí pořídit vlastní byt. V momentě, kdy bude rodina čekat přírůstek a bude nutné hledat nové bydlení, je možné původní byt dále pronajímat a tím si zajistit vedlejší příjem. Další možností je jeho prodej, díky čemu získá rodina dodatečné peníze, které může použít jako akontaci u nové hypotéky.
„V Praze registrujeme vysokou poptávku po garsonkách a 1+kk. Takový byt se velice snadno prodá a ještě snadněji pronajme,“ potvrzuje Dan Kotula z realitní kanceláře RE/MAX Center, podle kterého je důležitá také lokalita bytu a především snadná dopravní dostupnost do centra. Ať již jde o mladý pár nebo stále častější případy singles, dopravní dostupnost a nejbližší okolí domu jsou nejvýraznějším faktorem, který rozhoduje o prodejní ceně bytu. Výhodou pořízení malého bytu je fakt, že výše nájemného často pokryje splátku hypotéky a ještě zůstane drobný objem prostředků jako jistý měsíční příjem, který splacení úvěru naroste na nezanedbatelný příspěvek do rodinného rozpočtu.
Investice do nemovitostí patří obecně mezi ty nejbezpečnější, přičemž výnos z pronájmu malého bytu v rámci Prahy může být až šestiprocentní. Za současných podmínek tak nevzniká velké finanční zatížení, peníze bude třeba vynaložit pouze na základní vybavení, údržbu a administrativní úkony spojené s nákupem nemovitosti.
O byt na investici je zájem i v mimopražských lokalitách, kde je zřejmý zájem o pronájem. Nižší nájemné zde obvykle kompenzují také menší pořizovací náklady na nemovitost, její výnosnost je již ale nižší než v hlavním městě.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?