Tah na centrum. Jak vypadá nejžádanější nový byt v Praze?
Nízké úroky na hypotéku hýbají trhem
s novými byty. Developeři zaznamenávají prohlubující se trend nákupu bytů
na investici i vyčerpání „zelených ploch“. Které byty táhnou nejvíc? Kdo je
kupuje? Informace o trendech na trhu s novými byty poskytla serveru
Kurzy.cz pětice developerů, která v Praze ovládá téměř 50 % trhu: Central
Group, Ekospol, Finep, Skanska Reality a Trigema.
Nejprodávanější byt v Praze má průměrně kolem 55 m² a dispozici 2+kk. „Často jde o byty s otevřenou dispozicí,“ doplňuje k tomu Pavla Temrová zkušenost firmy Finep. Dlouhodobý zájem přetrvává u bytů 1+kk o výměře nad 30 m² a cenou do 1,9 milionu korun. „Těchto bytů je na trhu vlivem častých nákupů na investici takřka permanentní nedostatek,“ komentuje situaci Milan Jankovský z Central Group.
Ústup superlevných bytů?
Cena za m² se v Praze pohybuje kolem 55 tisíc. Například společnost Ekospol však nabízí i tzv. superlevné byty, které jdou cenově pod 45 tisíc/ m². „Tyto byty stále tvoří páteř poptávky po nových bytech,“ říká generální ředitel společnosti Evžen Korec. Naproti tomu společnost Trigema hlásí přesun poptávky do vyšších cenových hladin. „V roce 2013 bylo prodáno cca 1300 bytů (25 % z celku) v nejlevnějším segmentu, v roce 2014 již jen zhruba 1000 (17 %). Letos to bude ještě méně,“ přepokládá generální ředitel Trigemy Marcel Soural. „Těžiště poptávky se definitivně posouvá do středního segmentu,“ uzavírá.
Rozhodující ženy
Na koupi bytu
se sice stále nejčastěji podílí páry, ale developeři zároveň pozorují fenomén
rostoucí úlohy ženy. „Co se týče rozhodovacího procesu o koupi, máme zkušenost,
že první podnět většinou přichází od ženy,“ popisuje generální ředitelka
Skanska Reality Naďa Ptáčková. Současně s tím ale narůstá trend, kdy
„stále více bytů ženy kupují“, uvádí Korec ze společnosti Ekospol. „Ženy nejčastěji
kupují malé byty (1+kk), muži preferují vícepokojové byty,“ upřesňuje. Průměrný
věk kupujících kolem 35-39 let vzhledem k vývoji demografické křivky není
překvapující. V souvislosti s rekordně nízkými úroky hypoték ale
v poslední době „velmi dynamicky roste i skupina kupujících ve věku 22-30
let,“ upozorňuje Jankovský z Central Group.
Co se týče lokality, je nejdůležitější dostupnost a vybavenost. „Maximálně 10 minut jízdy k metru, tedy přesný opak tzv. zelených luk,“ říká Temrová z Finepu. Na tuto poptávku developeři reagují výstavbou blíže centru. „Dnes se poptávka koncentruje na dva segmenty trhu - cenově dostupné projekty o stovkách bytů v okrajových, ale dopravně dostupných lokalitách a nově i větší projekty v širším centru Prahy,“ přibližuje Jankovský z Central Group.
Byty na investici
Za posledních
pár let u všech developerů znatelně vzrostl počet lidí, kteří si byt kupují na
investici. Z původních zhruba 10 % podílu prodaných bytů se v průměru
vyšvihl k současným cca 25 %. Tento trend se „neustále prohlubuje“,
komentuje Korec z Ekospolu.
Prostor
k výstavbě v Praze ale není nekonečný, developeři proto musí na
měnící se reliéf reagovat. „V Praze dochází k postupnému vyčerpání
relevantních greenfieldů, vhodných pro rezidenční výstavbu, a proto očekáváme
hromadný nástup rezidenčních brownfieldů,“ předvídá Soural ze společnosti
Trigema.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?