Pozor! Zkontrolujte si katastr, jestli vám váš majetek ještě patří!
Nově tedy lze za splnění určitých předpokladů, tj. zejména v dobré víře ve správnost zápisu údajů do katatstru nemovitostí nabýt nemovitost, i když byla například kupní smlouva uzavřena s tím, kdo vlastnickým právem k dané nemovitosti ve skutečnsoti nedisponuje.
Tato ochrana dobré víry má však i negativní aspekt, kterým je, že pravý vlastník může tímto způsobem o svou nemovitost snadno přijít. Vlastníci by tak měli zejména dbát svých práv a reflektovat veškeré změny v souvislosti s případnou změnou zápisu v katastru nemovitostí. A jaké změny jim vlastně nová právní úprava v těchto případech dává?
"Pravý vlastník má nově v případě, kdy sese dozví o skutečnosti, že dochází ke změně zápisu v katastru nemovitostí, možnost žádat aby byla v katastru nemovitostí vyznačena tzv. poznámka spornosti zápisu. Aby však měla tato poznámka patřičnou relevanci je současně nutné, aby žadatel o zápis takové poznámky nejpozději do dvou měsíců od jejíhovyznačení před katastrálním úřadem prokázat, že své právo doložil u soudu (tedy že podal příslušnou žalobu na ochranu svého vlastnického práva). V případě, že tak neučiní, bude tato poznámka spornosti vymazána," upozorňuje advokátka Dagmar Junková z Schaffer & Partner Legal.
Pokud bude žalobě vyhověno, vymaže katastrální úřad všechny zápisy, kterých se poznámka spornosti týká.
Požádat o vyznačení poznámky spornosti do katastru nemovitostí musí pravý vlastník nemovitosti do jednoho měsíce od té doby, kdy se o zápisu do katastru nemovitostí dozvěděl (pokud tak neučiní, působí poznámka spornosti pouze vůči těm osobám, které vlastnické právo k nemovitosti nenabyly v dobré víře, tzn. proti těm, kteří věděli, že například kupní smlouvu uzavírají s osobou, která k tomu není oprávněna). Pokud o tomto zápisu nebyl pravý vlastník ze strany katastrálního úřadu řádně vyrozuměn, prodlužuje se lhůta k podání žádosti o vyznačení poznámky spornosti až na 2 roky.
Nový občanský zákoník tedy na jednu stranu chrání dobrou víru osob, které nabývají vlastnické právo k nemovitosti, na druhou stranu však nabízí možnosti obrany proti tomuto principu. Proto je dobré dbát na sledování zápisů v katastru nemovitostí každým, kdo je v katastru nemovitostí zapsán a v případě jakýchkoli změn situaci bezodkladně řešit, neboť lhůty stanovené novým občanským zákoníkem, pokud jde o možnst obrany, jsou v tomto smyslu neúprosné.
TNBiz.cz - Zprávy TNBiz jsou zpravodajským kanálem Televize Nova, TN.cz společnosti CET 21. TN.cz přináší zpravodajství z domácí i zahraniční ekonomiky a politiky.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz