Hypotéka od Hypoteční banky s pracovní smlouvou na dobu určitou – za jakých podmínek ji získáte?

Pokud máte pracovní smlouvu na dobu určitou a jste jediným žadatelem o hypotéku, musí platnost Vaší pracovní smlouvy u současného zaměstnavatele činit více jak 1 rok. Tuto podmínku nemusíte splňovat v případě, že Vám byla pracovní smlouva u současného zaměstnavatele minimálně 1. prodloužena. Do konce platnosti pracovní smlouvy pak musí, v době podání žádosti o hypotéku, zbývat alespoň 3 měsíce. V opačném případě po Vás bude banka vyžadovat prokázání prodloužení stávajícího zaměstnaneckého poměru.

Praktický příklad

Pan Hovorka pracuje od roku 2013 jako skladník s pracovní smlouvou na dobu určitou. V říjnu roku 2014 by chtěl pan Hovorka požádat o hypotéku s tím, že doba platnosti jeho pracovní smlouvy, kterou mu zaměstnavatel pravidelně prodlužuje, je 10 měsíců.

1. 6. 2013 Nástup pana Hovorky do zaměstnání

1. 3. 2014 První prodloužení pracovní smlouvy pana Hovorky s platností do 30. 11. 2014

15. 10. 2014 Datum, ke kterému chce pan Hovorka podat žádost o hypotéku

Pan Hovorka má již u svého zaměstnavatele minimálně 1. prodlouženou pracovní smlouvu, nemusí tedy splňovat podmínku trvání pracovní smlouvy po dobu více jak 12 měsíců.

Co pan Hovorka nesplňuje je podmínka, aby do konce platnosti pracovní smlouvy zbývaly 3 a více měsíců. Z tohoto důvodu musí pan Hovorka požádat svého zaměstnavatele, aby mu vystavil potvrzení o prodloužení jeho pracovní smlouvy či jej ideálně rovnou požádal o prodloužení pracovní smlouvy.

Pokud se tak stane, resp. panu Hovorkovi bude prodloužena pracovní smlouva na dobu určitou, Hypoteční banka mu úvěr poskytne.

V případě, že o hypotéku žádáte s další osobou, která má pracovní smlouvu na dobu určitou, pak opět platí, že se musí buď jednat o pracovní smlouvu uzavřenou na dobu více jak 12 měsíců, nebo o pracovní smlouvu s platností kratší jak 12 měsíců, ovšem minimálně 1. obnovenou s tím, že do konce trvání smlouvy zbývají 3 a více měsíců (jinak je opět nutné prokázat prodloužení této pracovní smlouvy).

Toto platí pro jednoho z žadatelů, ten druhý z Vás pak může mít i pracovní smlouvu s dobou trvání kratší jak 12 měsíců, která ještě nebyla prodloužena.

Praktický příklad

Pan Hovorka a paní Hovorková oba pracují ve zpracovatelském průmyslu s pracovními smlouvami na dobu určitou. Pan Hovorka v této firmě pracuje delší dobu a má již 1. prodlouženou pracovní smlouvu s dobou trvání 10 měsíců. Paní Hovorková naproti tomu pracuje v této firmě krátce a má tak 1. smlouvu na dobu určitou s dobou trvání 10 měsíců. Oběma pak do konce platnosti jejich pracovních smluv zbývá 6 měsíců.

Nyní Hovorkovi žádají o hypotéku s tím, že pan Hovorka splňuje podmínku minimálně 1. obnovené pracovní smlouvy s platností kratší jak 12 měsíců. Paní Hovorková tuto podmínku nesplňuje, její příjem však může být i tak započítán (právě díky tomu, že pan Hovorka již má pracovní smlouvu min. 1. obnovenou).

Ve stejné době jako Hovorkovi žádají o hypotéku i Novákovi, kdy mají oba manželé pracovní smlouvu s dobou trvání 10 měsíců, která ještě nebyla prodloužena. Hypoteční banka v tomto případě hypotéku Novákovým neposkytne, jelikož ani jeden z nich nemá pracovní smlouvu, která by byla buď s platností více jak 12 měsíců či minimálně 1. obnovena.

Parametry hypotéky jsou stejné, bez ohledu na typ pracovní smlouvy

I jako žadatel s pracovní smlouvou na dobu určitou můžete, pokud to dovoluje výše Vašich příjmů získat 100% hypotéku se splatností až na 30 let, případně 70% hypotéku se splatností 40 let. V tomto Hypoteční banka nerozlišuje, jaký typ pracovní smlouvy máte. Stejná zůstává i úroková sazba a poplatky spojené s hypotékou. Jediné rozdíly banka dělá skutečně pouze v době prokazování výše příjmů.

Svůj úmysl konzultujte s odborníkem

Toho, že kvůli pracovní smlouvě na dobu určitou nezískáte hypotéku, se u Hypoteční banky nemusíte bát. Ano, i u této banky je třeba splnit několik podmínek, jak jste se však sami přesvědčili výše, nejedná se o nic dramatického a Hypoteční banka poskytuje svoji hypotéku de facto všem žadatelům, kteří mají dlouhodobě udržitelný příjem u stejného zaměstnavatele (tak by se dala chápat pravidla banky). Ano, sítem neprojdou ti, kteří často střídají zaměstnání a vždy pracují na pracovní smlouvu na dobu určitou. Je však otázkou, jestli by tito lidé měli (ve vlastním zájmu) o hypotéku vůbec žádat. V případě, že člověk nemá stabilní příjem a alespoň nějakou „jistotu“ zaměstnání, měl by s podáním žádosti o hypotéku počkat, v opačném případě na něj mohou čekat vážné problémy spojené se splácením hypotéky v případě ztráty zaměstnání či poklesu příjmu.

Svůj záměr čerpat hypotéku v případě, že máte pracovní smlouvu na dobu určitou (bez ohledu na její dobu), konzultujte s nezávislým odborníkem, který vám zjistí, jaké jsou Vaše možnosti získání hypotéky u Hypoteční banky a jaké jsou Vaše možnosti zabezpečení příjmů a předejití problémů se splácením hypotéky.

Čtěte další články o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/financovani-bydleni/clanky