Jak si zvýšit měsíční penzi? Pronájmem
Investice do nemovitostí je i možností, jak se finančně zajistit na důchod. Druhá nemovitost (byt nebo dům) se mohou v důchodovém věku pronajímat nebo prodat. Pravidelný příjem z pronájmu může značně zvýšit životní úroveň v penzi. Výhodou je, že v důchodu se dle současné legislativy nemusí z pronájmu platit žádná daň.
Mít vlastní příjem z pronájmu je pro většinu lidí srozumitelné. Velkou výhodou je, že příjem z pronájmu je odolný vůči inflaci. V případě všeobecného zdražení se zvýší i měsíční pronájem. O atraktivitě vlastněné nemovitosti pro případné podnájemce rozhoduje především její lokalita. Hezký menší cihlový byt dobře dostupný za zaměstnáním a zábavou je pro mladé lidi z hlediska podnájmu zajímavý. Velmi často jsou v podnájmu mladí lidé, kteří se ještě častěji stěhují za prací a nechtějí se tedy nákupem nemovitosti vázat na jedno místo nebo mladší lidé, kteří chtějí více svobody a nechtějí se díky hypotéce finančně "vázat". Nákupu nemovitosti pořizované za účelem jejího pronájmu je tedy potřeba věnovat dostatečnou pozornost.
Kdy se z pronájmu neplatí žádná daň?
Dle rozhodnutí Ústavního soudu mohou základní slevu na poplatníka ve výši 24 840 Kč uplatnit v daňovém přiznání za rok 2014 všichni penzisté, tedy i důchodci, kteří pobírali starobní důchod k 1. lednu 2014. Penzisté pronajímající byt v roce 2014 tak nemusí zaplatit na daních nic až do ročního čistého zisku 236 700 Kč, samozřejmě vždy závisí na konkrétní daňové situaci. Měsíčně si lze tedy pronájmem v důchodu čistého přilepšit téměř 20 tisíc Kč a nebude se z tohoto příjmu platit nic na dani, jak si ukážeme na praktickém příkladu.
Sociální a zdravotní pojištění se neplatí
Z příjmu z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění. Vůči OSSZ (Okresní správě sociálního zabezpečení) a příslušné zdravotní pojišťovně nemají tedy penzisté pronajímající nemovitost žádné povinnosti. Nevyplňují žádné tiskopisy. Daň z příjmu fyzických osob se z příjmu z pronájmu platí, ale mnozí důchodci daň z příjmu fyzických osob neplatí. Přesto je nutné, aby penzisté pronajímající v penzi nemovitost podali daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob.
Praktický příklad
Penzista pan Černý bude mít za celý rok 2014 příjem z pronájmu ve výši 236 700 Kč. Současně bude nadále pobírat svůj vlastní starobní důchod ve výši 12 140 Kč. Pan Černý nebude mít s pronájmem žádné výdaje. Všechny drobné opravy si provádí podnájemníci na své náklady. Pan Černý tedy uplatní výdaje 30% výdajovým paušálem, neboť skutečné výdaje jsou nulové. Kolik zaplatí pan Černý na dani z příjmu?
Text | Částka |
Příjem | 236 700 Kč |
Výdaje | 71 010 Kč (236 700 x 30 %) |
165 690 Kč (236 700 - 71 010) | |
Zaokrouhlený daňový základ (na celá sta dolů) | 165 600 Kč |
Daň z příjmu fyzických osob | 24 840 Kč (165 600 x 15 %) |
24 840 Kč | |
Vypočtená daň z příjmu | 0 Kč (24 840 - 24 840) |
vlastní výpočet autora
Přestože měl pan Černý měsíční příjem z pronájmu téměř 20 tisíc Kč, tak nezaplatí z pronájmu na dani z příjmu nic. Důchody podléhají dani zcela výjimečně, což není případ pana Černého. Příjem z pronájmu v důchodovém věku je výhodný i z daňového hlediska. Investice v produktivním věku do pořízení druhé nemovitosti za účelem jejích pronájmu je zajímavou možností, jak si zvýšit životní úroveň v penzi. Vlastněná nemovitost se dá při finančních problémech vždy prodat.
Hypotéku je vhodné splatit před odchodem do důchodu
Pořízení nemovitosti za účelem jejího pronájmu nebo případně prodeji v budoucnu je dobré plánovat v dostatečném předstihu. Hypotéční úvěr je dobré splatit ještě před odchodem do důchodu. Do důchodu by se mělo odcházet vždy bez dluhů. Situace na hypotéčním trhu je v současné době příznivá. Investice do nemovitostí může být vhodným řešením pro občany, kteří nechtějí investovat do cenných papírů. Hypotéční úvěr je však dlouhodobým závazkem, proto je dobré zvolit parametry hypotéčního úvěru co nejpříznivěji aktuální rodinné finanční situaci. Konzultace s dobrým finančním poradcem se u hypotéčního úvěru vyplatí.
Čtěte další články ze sekce finanční plán na http://www.penizenavic.cz/financni-plan/clanky
Tyto zprávy pro vás vytváří Penízenavíc.cz
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz