(Kurzy.cz)
Colliers: Pololetní zprávy o vývoji kancelářského trhu v CEE - míra neobsazenosti se zvýšila
Z nejnovější zprávy Colliers International vyplývá, že míra neobsazenosti v regionu se v první polovině roku 2014 zvýšila na 13,6 %, oproti 11,8 % ve stejném období předchozího roku. Na několika trzích, včetně Petrohradu, Moskvy, Varšavy a Prahy, došlo k růstu míry neobsazenosti z důvodu nové nabídky kanceláří na konci loňského a v první polovině letošního roku.
Damian Harrington, regionální ředitel výzkumu pro východní Evropu Colliers International, řekl: „Díky velkému množství prostor, které jsou v současnosti ve výstavbě, nebo ve fázi plánování pro rok 2014, se bude stavební aktivita podobat trendu z roku 2013. Vzhledem k tomu, že v první polovině letošního roku bylo na trh dodáno přibližně 1,2 milionu metrů čtverečních nových prostor a dalších 5,7 milionu metrů čtverečních je ve výstavbě, nedá se očekávat, že by tento trend bezprostředně polevil.“
Z hlediska nově dokončených kancelářských budov byly v první polovině letošního roku nejaktivnější Moskva a Petrohrad – jejich podíl na celkových nových plochách činil celkem 70 %. Nová výstavba na dalších trzích se začíná zotavovat.
Varšava se pohybuje mírně nad objemy z roku 2013 a v současnosti zaujímá 10 % nové výstavby v regionu.
Přestože výstavba v Budapešti zaujímá přibližně jen 2 % celkových nových ploch, došlo zde k obratu ve stavební činnosti a objem nově dokončených kancelářských budov v roce 2014 přesahuje objemy z předchozího roku. Objem nových kancelářských prostor, které jsou v současnosti v Budapešti ve výstavbě, je na nejvyšších hodnotách od roku 2010.
Jednotlivé trhy se přizpůsobují velkému objemu nových prostor, mnoho z nich v průběhu roku i nadále zažívá kolísavé hodnoty míry neobsazenosti. Na řadě trhů tak došlo k nárůstu míry neobsazenosti z důvodu dodání velkého množství nových kancelářských prostor v období od konce roku 2013 do první poloviny letošního roku. Patří sem Petrohrad, Moskva, Varšava a Praha.
Ze zprávy vyplývá, že míra neobsazenosti v regionu se v první polovině letošního roku zvýšila na 13,6 %, zatímco ve stejném období loňského roku se pohybovala na úrovni 11,8 %.
Zatímco celková úroveň hrubé poptávky se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku uvolnila, rozvíjející se trhy v Budapešti, Bratislavě a Bukurešti zaznamenaly zvýšenou nájemní aktivitu a následně nižší míru neobsazenosti.
Ze zprávy také vyplývá, že devět měst, jmenovitě Sofia, Záhřeb, Bukurešť, Budapešť, Bělehrad, Bratislava, Tallinn, Riga a Vilnius, zaznamenalo v první polovině letošního roku zlepšení nájemní poptávky, což vedlo ke snížení míry neobsazenosti.
V souvislosti s dodáním nových prostor na trh v první polovině letošního roku se ukázalo, že nájemné prostor nejvyšší kategorie se tomuto trendu přizpůsobuje a na některých trzích dochází k jeho poklesu, a to v průměru o 2 – 7 % od první poloviny roku 2013. Mezi tyto trhy patří Praha, Bukurešť, Kyjev a Tallinn. S ohledem na citelné zlepšení objemů poptávky v posledních třech až pěti měsících Colliers očekává, že nájemné začne opět růst.
Přestože v Praze, Bukurešti, Kyjevě a Tallinnu došlo k mírnému poklesu nájemného, několik málo trhů zažilo v posledních dvanácti měsících 2013 jeho růst.
Zpráva ukazuje, že nájemné prostor nejvyšší kategorie se zvýšilo o 8 % v Sofii a o 3 % v Bělehradě. Průměrná výše nájemného se ve stejném období v Sofii zvýšila o 11 %, v Bělehradě, Tallinnu a Rize o 7 % a o 4 % ve Vilniusu.
###
Martin Šubrt
Best Communications
Přečtěte si také k úrokovým sazbám
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře