Jak posuzuje Hypoteční banka závazky žadatelů o hypotéku?
Dnes Vám řekneme, jak Hypoteční banka posuzuje jednotlivé závazky žadatelů o hypotéku. Nebojte se, nebude to žádná hrůza, Hypoteční banka v tomto směru totiž platí za jednu z těch benevolentnějších bank.
Čím se Hypoteční banka odlišuje od konkurence?
Mezi závazky, které berou banky při žádosti o hypotéku všeobecně v potaz, patří ty, jejichž splátky jsou podloženy úvěrovou smlouvou s finanční institucí, která je členem sdružení CBCB. Dále jsou to závazky, které jsou žadatelé o hypotéku povinni hradit na základě soudního rozhodnutí, např. výživné. Do třetice se pak zpravidla jedná o úvěry ve fázi žádosti či před schválené úvěrové rámce
Pojďme se tedy teď spolu podívat na to, jak jednotlivé závazky posuzuje Hypoteční banka.
Úvěry u členů sdružení CBCB
Výši splátek u těchto závazků si Hypoteční banka zjišťuje v bankovním registru klientských informací a zahrnuje jej do celkového posuzování finanční situace žadatele o hypotéku.
Ručitelské závazky
Noční můra řady žadatelů o hypotéku, kdy splátky úvěru, za které žadatelé ručí, bývají bankami často považovány za výdaje a jsou o ně tak poníženy celkové příjmy. Hypoteční banka bere ručitelské závazky v potaz, v případě, že je úvěr, za který žadatel o hypotéku ručí, splácen řádně a včas, nezapočítává jej do výdajů.
Úvěrové rámce
Pokud jde o schválené úvěrové rámce na kreditních kartách a kontokorentech, Hypoteční banka zjišťuje v bankovním registru klientských informací jejich výši, nezapočítává je však do výdajů klienta.
Výživné
Výdaj na základě rozhodnutí soudu, který Hypoteční banka bere při posuzování finanční situace žadatele o hypotéku v potaz (řadí je mezi standardní závazky).
Praktický příklad
Pan Novák žádá o hypotéku v Hypoteční bance. Celkové příjmy pana Nováka činí 25 000 Kč čistého měsíčně s tím, že výdaje pana Nováka jsou:
- splátka spotřebitelského úvěru u banky 1 500 Kč měsíčně
- úvěrový rámec na kreditní kartě ve výši 50 000 Kč
Kromě toho pan Novák ručí svému bratrovi u úvěru ze stavebního spoření, kdy měsíční splátka tohoto úvěru činí 4 200 Kč.
Pokud jde o posuzování těchto výdajů ze strany Hypoteční banky, v potaz budou brány splátky spotřebitelského úvěru a výživné, naopak úvěrový rámec na kreditní kartě a ručitelský závazek nikoliv. Příjmy pana Nováka očištěné o závazky tedy činí 18 300 Kč (příjem – splátka spotřebitelského úvěru – výživné).
Od části konkurence se Hypoteční banka odlišuje zejména v případě posuzování ručitelských závazků a úvěrových rámců, kdy tak nedochází k situaci, že by si žadatel o hypotéku účelově rušil kreditní kartu či kontokorentní úvěr s tím, že těsně po získání hypotéky o něj opět požádá.
Závěr
Hypoteční banka neposkytne hypotéku žadateli, který má zjevné problémy se splácením svých současných závazků, tj. má několik nezaplacených splátek. Toto je však mezi bankami poskytujícími hypotéku v České republice standard. Tato banka však umí vyjít vstříc lidem, kteří využívají běžné bankovní produkty, jako jsou kontokorent či kreditní karta a také těm, kteří ručí u úvěru, který je řádně splácen. Hypoteční banka je pak také institucí, která má relativně nízké nároky na výši příjmů a výdajů žadatele o hypotéku. Pokud tedy uvažujete o úvěru na bydlení, je to právě tato banka, kde byste měli začít se zjišťováním podmínek hypotéky.
Čtěte další články o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/financovani-bydleni/clanky
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz