Alternativní investování do pozemků a budov, jak na to?

S rostoucí životní úrovní obyvatelstva se ve vyspělých státech rozšiřuje investování do pozemků, budov, či bytů za pozdějším pronájmem. Tyto investice jsou velmi zajímavé, ale díky světové krizi bylo toto investování velmi křehké. Ve státech jako jsou Španělsko, Island, Portugalsko, bylo toto investování takový fenomén, že přerostl v investiční bublinu. Byty se stavěli, aniž by pro ně byli nájemci, nebo kupci. Podobnou situaci můžete vidět i aktuálně v Číně, kde se stavějí celé města, aniž by byla osídlená. Jak předejít problematické investici, která může přinést zisky do rodinného rozpočtu?
Odpovědí je investovat přes ETF zaměřené na Real Estate (nemovitosti). Jedním z příkladů ETF na nemovitosti je VNQ.
Tento fond se snaží investicemi zajistit vysokou úroveň příjmů a středně dlouhodobé zhodnocení kapitálu tím, že sleduje výkonnost srovnávacího indexu, který měří výkon veřejně obchodovaných akcií REIT (Real estate investment trust). Fond používá indexovaný investiční přístup, jenž má sledovat výkonnost indexu MSCI USA Index REIT. Index je složen z akcií veřejně obchodovaných akciových fondů nemovitostních investic (REIT). Fond se snaží replikovat index investování všech, nebo v podstatě všech svých aktiv do akcií, které tvoří index, držení jednotlivých akcicí v přibližně stejném poměru jaké mají akcie váhu v indexu.

Fakta o VNQ:

Emintent:           Vanguard
Kategorie:          Real Estate (nemovitosti)
Čisté aktiva:       32,62 mld. USD

Výhodou investice do ETF zaměřeného na nemovitosti je několik. Tou první je likvidita. S denním průměrem přes 2,5 mil zobchodovaných kusů se nemůže stát, že by se nenašel kupec, nebo prodejce nakoupených ETF jednotek. Druhou výhodou je transparentnost. Přesně víte, jakou hodnotu má vaše investice, jestli vyděláváte, nebo proděláváte. Navíc při koupi bytu nevíte, jestli byt bude na ceně růst, nebo klesat. Může se změnit politický režim, může se změnit mnoho vlivů okolo a byt se může rázem stát neprodejným. Toto se Vám s nákupem ETF s největší pravděpodobností stát nemůže.