EKOSPOL: Počet plánovaných bytů v Praze šplhá k 35 000

Loňský rok nebyl pro developery v Praze příznivý jen z pohledu prodejů nových bytů, kterých zmizelo z nabídek nejvíce za posledních 6 let. Ruku v ruce s rostoucími prodeji doplňovali pražští developeři také plánované bytové projekty pro budoucí období. V průběhu letošního prvního čtvrtletí se počet nových plánovaných bytů přiblížil již k 35 tisícům.

Přesně 34 675 plánovaných bytů v téměř 300 rezidenčních projektech aktuálně evidují analytici přední české developerské společnosti EKOSPOL. Ta kontinuálně monitoruje všechny plánované developerské projekty v metropoli bez ohledu na jejich velikost. Do plánovaných projektů řadí všechny projekty, které se ještě nezačaly prodávat, a to jak s vydanými povoleními, tak i ty, které jsou ještě ve fázi získávání potřebných povolení.

Jak vyplývá z grafu výše, vzrostl počet plánovaných bytů v Praze zhruba o 15 % oproti předchozímu sledovanému období před půl rokem. V porovnání se stavem před 4 roky se ale zvýšil o neuvěřitelných 133 %. Některé projekty se přitom mezitím již zrealizovaly nebo alespoň začaly prodávat (a celkovou sumu plánovaných bytů tím pádem snížily), skutečný nárůst plánovaných projektů je tedy ve skutečnosti ještě vyšší.

„Příznivý loňský rok evidentně vlil developerům nový elán do žil, a to nejen těm velkým a kapitálově silným, ale i menším společnostem a těm, o kterých nebylo po nástupu recese několik let slyšet. Stále ale trvám na svém názoru, že plány jsou jedna věc a skutečná realizace projektu je něco úplně jiného,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.

Kde se plánuje nejvíce?

Dlouhodobě platilo, že nejvíce nových bytů se plánovalo ve čtyřech lokalitách v hlavním městě. Šlo o městské obvody Praha 9, Praha 4, Praha 10 a Praha 5, přičemž zejména podíl čtvrtého a devátého městského obvodu dohromady atakoval hranici 50 % všech plánovaných bytů v Praze. Nově přibylo k těmto stálicím ještě území Prahy 8, které s více než 4 tisíci plánovanými byty zaujalo 5. místo.

„V posledním sledovaném období vstoupily do procesu povolování také první etapy některých dlouho diskutovaných projektů v tzv. velkých rozvojových územích. Přesto jsem ale k jejich proklamované brzké realizaci spíše skeptický – o těchto projektech se stále dokola píše, údajné desítky miliard investic zahlcují média již několik let a přitom stále nic. Navíc dnes jsou preference kupujících jiné, než před krizí, a na trhu uspějí po stovkách jen dostupné byty s férovým poměrem kvality a ceny,“ myslí si Evžen Korec.

Ležáky mezi plánovanými projekty

Hypotéze Evžena Korce odpovídá i složení plánovaných projektů podle fáze jejich povolování v procesu EIA. Více než čtvrtina všech plánovaných bytů (28,2 %) totiž byla povolena již před rokem 2009 a stále ještě nebyly tyto projekty realizovány, ani nevstoupily do prodeje.

Dalších 43,3 % projektů má tato povolení vyřízena čtyři a méně let. Naopak nových projektů, u nichž povolování ještě probíhá, je jen něco přes čtvrtinu (28,5 %).

„Většina z již schválených projektů nebude v horizontu nejbližších 10 let vůbec realizována. S trochou nadsázky je můžeme označit také za ležáky, jen dosud nerealizované. Tyto projekty stále kolují po developerském trhu a jsou nabízený silným hráčům k prodeji, bohužel za ceny na hony vzdálené dnešní realitě. Navíc většina těchto projektů vyžaduje zásadní přepracování. Proto velcí a silní developeři spíše nakupují volné pozemky a připravují vlastní projekty. Odhaduji, že se na tomto trendu se v nejbližších letech nic nezmění,“ uzavírá Korec.