Colliers: Vývoj realitního trhu v 1Q13 - pomalu, ale stabilně, záblesky zlepšení

Pomalu, ale stabilně; záblesky zlepšení a zajímavý vývoj trhu. Takové jsou závěry ze zprávy Colliers International o vývoji realitního trhu v České republice v 1. čtvrtletí 2013, který poskytuje nejnovější přehled kancelářského trhu v Praze a průmyslového trhu v České republice.

Kancelářský trh v Praze

Zdravá úroveň nájemní aktivity na kancelářském trhu v 1. čtvrtletí je povzbuzujícím startem do roku 2013. Kancelářský tým Colliers věří, že pokud renegociace nájemních smluv/relokace budou i nadále tvořit největší část celkové nájemní aktivity, zůstane míra neobsazenosti v Praze v krátkodobém horizontu nad 13%, dokud se nezvýší čistá poptávka ze strany nájemců. Největší podíl na nájemních transakcích v 1. čtvrtletí tvořily renegociace nájemních smluv (43%), což je obdobný údaj jako za celý rok 2012. Relokace v rámci existující nabídky prostor se podílely 33 % a čistá poptávka 24 %. Nejvíce prostor se pronajalo v Praze 1 (32 %) a Praze 4 (23 %).

Míra neobsazenosti v Praze v 1. čtvrtletí výrazně vzrostla z 12 % na 13 %, což přepočteno na metry čtvereční je nárůst o 31 329 m² na celkových 376 816 m² volných kancelářských prostor. Růst neobsazenosti byl způsoben především přestěhováním některých velkých nájemců do jejich nově postavených sídel nebo zmenšením jejich pronajatých prostor (například PwC, Komerční banka a Mediatel).

Základní nájemné kancelářských prostor nejvyšší kvality ve všech oblastech Prahy zůstalo v 1. čtvrtletí beze změny. Nájemné v Praze 1 dosahovalo 20 – 21 eur za m²/měsíc, ve vnitřní části města 15 – 17,50 eura za m²/měsíc a ve vnější části města 13 – 14,50 euro za m²/měsíc. Developeři a pronajímatelé byli připraveni nabízet atraktivní nájemní pobídky pro nájemce, zejména ve formě nájemních prázdnin a příspěvku na vybavení kanceláří.

Další klíčové závěry

· Během 1. čtvrtletí nebyla v Praze dokončena žádná kancelářská budova a ani se žádná nezačala stavět.

· Praha 4 a Praha 10 zaznamenaly nejnižší míru neobsazenosti – 6,5 %, respektive 6,2 %.

· Největší objem volných metrů čtverečních kanceláří se nachází v Praze 1, 8 a 7.

„Očekáváme, že během zbývající části roku bude zahájena výstavba asi čtyř kancelářských budov o celkové ploše cca 62 000 m²,“ říká Omar Sattar, g enerální ředitel Colliers International v České republice. „Za zmínku stojí, že téměř všechny budou zahájeny spekulativně, tedy bez předem zajištěných nájemců.“

Průmyslový trh v České republice

Spekulativní výstavba, která byla opět zahájena v minulém roce, zůstává na nízké úrovni, ale několik objektů bylo spekulativně postaveno do fáze hrubé výstavby, jako např. VGP Park Nýřany, VGP Park Brno a VGP Park Tuchoměrice. To zajistí rychlé dokončení objektu v případě, že bude zajištěn nájemce. V 1. čtvrtletí byly po celé České republice dokončeny čtyři objekty o celkové ploše 47 300 m². Dalších 220 500 m² je v současnosti ve výstavbě, z toho přibližně 85 % bylo předem pronajato, a jejich dokončení se očekává do konce letošního roku.

Celková nájemní aktivita v 1. čtvrtletí dosáhla 208 600 m², což představuje 20% meziroční nárůst. Tento nárůst byl způsoben větším objemem renegociací nájemních smluv (105 000 m²), které se na celkové nájemní aktivitě podílely 50 %, zatímco v poslední době se tento podíl obvykle blížil 30 %. Čistá poptávka dosáhla 103 600 m². Mezi nejaktivnější kraje patřily Pardubický (21% podíl) a Liberecký (18% podíl). Pouhých 14 % celkové čisté poptávky bylo realizováno v Praze, což je nejnižší podíl od roku 2007.

Základní nájemné skladových prostor nejvyšší kvality se mírně snížilo ze 4,50 na 4,25 euro za m²/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky zůstalo na úrovni 8 – 9 eur za m²/měsíc a poplatky za služby na 0,50 – 0,65 euro za m²/měsíc. Mezi nejčastější pobídky nabízené developery patří nájemní prázdniny a příspěvky na vybavení prostor. Pokud se vezme v úvahu hodnota nabízených pobídek, efektivní nájemné je typicky o 10 % nižší než základní nájemné.

Další klíčové závěry

· Celková nabídka průmyslových prostor v současné době činí 4 226 000 m², z toho se 1,7 milionu m² nachází v Praze a jejím blízkém okolí, 707 200 m² na jižní Moravě a 581 660 m² v Plzeňském kraji.

· 90 % poptávky v 1. čtvrtletí vytvořily výrobní společnosti působící hlavně v oblasti elektroniky a automobilového průmyslu.

· Celková míra neobsazenosti v České republice se v 1. čtvrtletí zvýšila z 6,9 % na 8,1 % (celková plocha k dispozici činí 340 220 m²). Neobsazenost v Praze vzrostla ze 7,85 % na 8,8 %.

„Očekává se, že výrobní společnosti budou i nadále táhnout poptávku po moderních průmyslových plochách a také stimulovat další výstavbu výrobních prostor na míru, ” říká Omar Sattar. „Navzdory obtížné ekonomické situaci zvažuje několik nových subjektů expanzi do České republiky, příkladem je internetový obchodník Amazon.“

Tereza Procházková
Martin Šubrt

BEST Communications