Letos je vhodná doba ke koupi bytu. Doporučujeme financování hypotékou s fixní sazbou
Zdroj: Český statistický úřad
Za největší riziko v současné době považuji možnost dalšího poklesu cen nemovitostí. Cenová hladina je v současné době držena právě nízkými úrokovými sazbami, které centrální banka nedávno srazila prakticky na nulu. Při zvýšení úrokových sazeb věřím, že se zájem o hypotéky sníží, což bude mít i dopad na poptávku po bytech, a tím i na jejich cenu. Při nákupu nemovitosti bych tedy doporučil financovat ji raději hypotékou, než kupovat v hotovosti.
Splátka hypotéky v závislosti na roční úrokové míře a splatnosti:
|
2,75% |
3,00% |
3,25% |
3,50% |
3,75% |
4,00% |
4,25% |
4,50% |
4,75% |
5,00% |
5,25% |
5,50% |
5,75% |
15 |
6 786 |
6 906 |
7 027 |
7 149 |
7 272 |
7 397 |
7 523 |
7 650 |
7 778 |
7 908 |
8 039 |
8 171 |
8 304 |
20 |
5 422 |
5 546 |
5 672 |
5 800 |
5 929 |
6 060 |
6 192 |
6 326 |
6 462 |
6 600 |
6 738 |
6 879 |
7 021 |
25 |
4 613 |
4 742 |
4 873 |
5 006 |
5 141 |
5 278 |
5 417 |
5 558 |
5 701 |
5 846 |
5 992 |
6 141 |
6 291 |
30 |
4 082 |
4 216 |
4 352 |
4 490 |
4 631 |
4 774 |
4 919 |
5 067 |
5 216 |
5 368 |
5 522 |
5 678 |
5 836 |
Zdroj: Vlastní výpočet
Při koupi bytu je potřeba pečlivě zvážit především lokalitu, která je společně s výměrou nejsilnějším determinantem ceny. Při volbě typu hypotéky bych preferoval fixní úrokovou sazbu před variabilní, která při růstu úrokových sazeb může přinést nepříjemná překvapení.
Domnívám se, že dopad deregulace nájmů nebude nijak vysoký. V některých pražských městských částech a několika dalších městech regulované nájemné již převyšuje tržní. V některých částech Prahy 6 se zase regulované nájemné nedávno pohybovalo kolem 37 korun měsíčně za metr čtvereční, což je částka, která zcela určitě neumožňuje majitelům udržovat byty v slušném stavu. Odstranění regulace sníží tržní nájmy a také absurdní situace, kdy ve stejném domě za stejné byty platí lidé různé nájmy.
Investice do nemovitosti:
Běžný investor si těžko bude moci pořídit komplex obchodních nemovitostí. Alternativou je nákup buď realitních otevřených podílových fondů nebo akcií společností se zaměřením na development a správu nemovitostí. Příkladem takového fondu je Conseq Realitní OPF. Z firem z našeho středoevropského regionu, zabývající se pronájmy nemovitostí, je pro nás nejzajímavější rakouská společnost Atrium. Výhodou takové investice je i úspora času, který by bylo třeba věnovat správě vlastní nemovitosti.
Vojtěch Železný,
Portfolio Manager
Conseq Investment Management, a. s.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře