Research (Conseq)
Osobní finance  |  10.01.2013 10:43:10

Letos je vhodná doba ke koupi bytu. Doporučujeme financování hypotékou s fixní sazbou

iPoint.czSoučasné nízké úrokové sazby na hypotékách a klesající ceny nemovitostí lákají nové zájemce ke koupi bytu. Průměrná úroková sazba poklesla v listopadu 2012 podle indexu Hypoindex, počítaného Hypoteční bankou, na 3,25 procent ročně. Od svého maxima v roce 2009 tak poklesla o 2,5 procenta. To při průměrné hypotéce (ve výši 1 700 000 a splatnosti 20 let) snížilo splátku z 11 900 měsíčně na 9 600 měsíčně, pokud nebereme v potaz poplatky. Poměrně výrazně se zároveň snížila cena bytů. Ceny starších bytů kulminovaly ve třetím čtvrtletí 2008. Od té doby poklesly např. v Praze o více než 15 procent. Můžeme tedy prohlásit, že se nacházíme v jednom z nejvhodnějších okamžiků pro koupi bytu za posledních několik let.

Zdroj: Český statistický úřad

Za největší riziko v současné době považuji možnost dalšího poklesu cen nemovitostí.  Cenová hladina je v současné době držena právě nízkými úrokovými sazbami, které centrální banka nedávno srazila prakticky na nulu.  Při zvýšení úrokových sazeb věřím, že se zájem o hypotéky sníží, což bude mít i dopad na poptávku po bytech, a tím i na jejich cenu. Při nákupu nemovitosti bych tedy doporučil financovat ji raději hypotékou, než kupovat v hotovosti.

Splátka hypotéky v závislosti na roční úrokové míře a splatnosti:

 

 

2,75%

3,00%

3,25%

3,50%

3,75%

4,00%

4,25%

4,50%

4,75%

5,00%

5,25%

5,50%

5,75%

15

6 786

6 906

7 027

7 149

7 272

7 397

7 523

7 650

7 778

7 908

8 039

8 171

8 304

20

5 422

5 546

5 672

5 800

5 929

6 060

6 192

6 326

6 462

6 600

6 738

6 879

7 021

25

4 613

4 742

4 873

5 006

5 141

5 278

5 417

5 558

5 701

5 846

5 992

6 141

6 291

30

4 082

4 216

4 352

4 490

4 631

4 774

4 919

5 067

5 216

5 368

5 522

5 678

5 836

Zdroj:  Vlastní výpočet

Při koupi bytu je potřeba pečlivě zvážit především lokalitu, která je společně s výměrou nejsilnějším determinantem ceny.  Při volbě typu hypotéky bych preferoval fixní úrokovou sazbu před variabilní, která při růstu úrokových sazeb může přinést nepříjemná překvapení.

Deregulace nájemného:

Domnívám se, že dopad deregulace nájmů nebude nijak vysoký. V některých pražských městských částech a několika dalších městech regulované nájemné již převyšuje tržní. V některých částech Prahy 6 se zase regulované nájemné nedávno pohybovalo kolem 37 korun měsíčně za metr čtvereční, což je částka, která zcela určitě neumožňuje majitelům udržovat byty v slušném stavu. Odstranění regulace sníží tržní nájmy a také absurdní situace, kdy ve stejném domě za stejné byty platí lidé různé nájmy.   

Investice do nemovitosti:

Běžný investor si těžko bude moci pořídit komplex obchodních nemovitostí. Alternativou je nákup buď realitních otevřených podílových fondů nebo akcií společností se zaměřením na development a správu nemovitostí.  Příkladem takového fondu je Conseq Realitní OPF. Z firem z našeho středoevropského regionu, zabývající se pronájmy nemovitostí, je pro nás nejzajímavější rakouská společnost Atrium. Výhodou takové investice je i úspora času, který by bylo třeba věnovat správě vlastní nemovitosti.

 

 

 

Vojtěch Železný,

Portfolio Manager

Conseq Investment Management, a. s.

 

 

 

 

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688