Hypotéka na výstavbu? Vyberte si tu nejlepší
Postavte si svůj rodinný dům s co možná nejnižšími náklady na hypotéku i samotnou výstavbu, předejděte tomu, že ještě před dokončením stavebních prací vyčerpáte celou částku své hypotéky. Jak toho ale dosáhnout? To vám povíme níže.
Výstavba nemovitosti je v porovnání s obyčejnou koupí podstatně složitější proces, stejně tak může být v případě výstavby složitá i hypotéka. Po celou dobu výstavby se tak můžete potýkat s omezeními ze strany hypoteční banky, celou řadou poplatků, sankcí apod. Tedy alespoň v případě, že si hned na začátku nenastavíte svou hypotéku správně.
Na co si dát pozor při výstavbě nemovitosti?
Ve vztahu k hypotéce se jedná zejména o toto:
- poplatky za čerpání hypotéky (tzn. poplatky za proplácení faktur dodavatelům)
- poplatek za nedočerpání hypotéky (pokud se vám nemovitost podaří postavit levněji)
- nutnost dokládání faktur za stavební práce (tzn. omezení provádění prací svépomocí)
Spočítejte si, jaké úspory můžete na hypotéce dosáhnout díky webu PenizeNAVIC.cz na http://www.penizenavic.cz/kalkulatory/rozsirena-hypotecni-kalkulacka
Poplatky za čerpání hypotéky
Největší část stavebních prací budete s největší pravděpodobností řešit dodavatelským způsobem s tím, že vám dodavatelská stavební firma bude průběžně fakturovat provedené stavební práce. Vaše hypoteční banka vám (resp. vašim dodavatelům) tyto faktury bez řečí proplatí. Bude-li však faktur za stavební práce víc, může se vám to pořádně prodražit. S jednotlivými čerpáními mohou být totiž spojeny nemalé poplatky, posuďte sami.
Přehled výše poplatků za čerpání hypotéky
Poplatek za nedočerpání hypotéky
Velkým otazníkem jsou v případě výstavby konečné náklady na stavební práce. Během výstavby může výrazně zdražit stavební materiál a vy tak můžete vyčerpat peníze z hypotéky ještě před dokončením prací. Nebo se vám naopak může podařit postavit nemovitost s menšími než předpokládanými náklady a vy tak nebudete mít důvod zbylé prostředky z hypotéky dočerpat. Samotné hypoteční banky doporučují vytvoření rezervy v rozpočtu stavebních prací ve výši alespoň 10 %. To co by vás mělo před podepsáním smlouvy o hypotečním úvěru zajímat je to, jestli vaše hypoteční banka umožňuje nedočerpání hypotéky a pokud ano, za jakou cenu?
Přehled výše poplatků za nedočerpání hypotéky
Možnost čerpání hypotéky bez faktur
Výrazné peníze se dají při výstavbě ušetřit i tím, že si část stavebních prací budete realizovat svépomocí. Potíž ovšem může nastat v případě, kdy bude banka pro proplacení těchto prací požadovat fakturu. Před samotným podáním žádosti o hypotéku se tedy vyplatí zjistit si, které banky nabízí možnost čerpání hypotéky bez faktur.
Spočítejte si, jaké úspory můžete na hypotéce dosáhnout díky webu PenizeNAVIC.cz na http://www.penizenavic.cz/kalkulatory/rozsirena-hypotecni-kalkulacka
Dá se ušetřit spousta peněz i starostí
Výběrem hypotéky s možností čerpání bez faktur, bez poplatku za čerpání i nedočerpání hypotéky se tedy dají ušetřit opravdu zajímavé peníze a hlavně spousta starostí. Díky nulovému poplatku za zpracování hypotéky , který dnes již některé banky nabízí, se pak nemusíte bát toho, že by se vám vytvoření rezervy v rozpočtu mohlo prodražit.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz