Na jak dlouho je možné získat hypotéku?

Uvažujete o pořízení nového bydlení? Chcete aby hypotéka co možná nejméně zatěžovala Váš rodinný rozpočet? V tom případě se Vám určitě budou hodit informace o tom, na jak dlouhou dobu lze získat hypotéku. Sami budete možná překvapeni, jaké možnosti se Vám nabízí.

 Delší splatností k nižší splátce hypotéky

 Je-li Vaší prioritou co možná nejmenší splátka hypotéky, bude Vás určitě zajímat, jaké jsou aktuálně nejdelší možné splatnosti hypoték. Díky „zředění“ hypotéky do delšího časového období se Vám totiž podaří výrazně snížit splátky hypotéky. O efektu, který má prodlužování splatnosti hypotéky vliv na její splátku se můžete přesvědčit v níže přiložené tabulce.

 Přehled výše hypoték u jednotlivých splatností

Výši splátky hypotéku u jiných splatností si můžete výpočítat v této hypoteční kalkulačce

Splatností na 30 let to nekončí

 V tabulce uvádíme maximální splatnost 30 let, v praxi však lze získat hypotéku i s delší splatností, uváděných 30 let jsou jakýmsi standardem, který jsou schopny Vám nabídnout všechny hypoteční banky v České republice. Jaká je tedy nejdelší možná splatnost hypotéky?  V tuto chvíli 40 let. Hypotéku s touto splatností však získáte pouze u Hypoteční banky  a mBank. Nadstandarně dlouhé splátky hypotéky nabízí i Equa Bank, který je schopna Vám poskytnout hypotéku až na 35 let. Pouze v případě Equa Bank se však jedná o hypotéku se splatností delší jak 30 let bez nutnosti dokládání vlastních finančních prostředků či maximálně vlastních prostředků ve výši 10 % celkového investičního záměru (Equa Bank posuzuje nutnost dokládání vlastních prostředků na základě Vaší schopnosti úvěr splácet).

Přehled splatností hypoték u jednotlivých hypotečních bank

Jaké jsou podmínky pro získání hypotéky se splatností 40 let v Hypoteční bance a mBank? V obou případech je to nutnost použití vlastních prostředků ve výši min. 30 % celkového investičního zaměru (tzn. jedná se o hypotéky na 70 % zástavní hodnoty nemovitosti).

Maximální doba splatnosti hypotečního úvěru je tedy závislá na tom, zda-li jste schopni a ochotni financovat část Vašeho záměru (část ceny nemovitosti) z vlastních zdrojů a pokud ano, v jaké výši.

Při určování splatnosti Vaší hypotéky (a tím pádem i výše její splátky) se vyplatí postupovat obezřetně. Největším rizikem je v tomto ohledu přecenění schopnosti splácet hypotéku, kdy žadatelé v „hypoteční euforii“ zapomínají na další (drobné) výdaje, které jsou s provozem domácnosti spojeny.  Vždy mějte na paměti, že by Vám splátka hypotéky měla umožňovat její splácení bez větších omezení a zároveň vytváření finančních rezerv, které jsou určeny právě na financování neočekávaných provozních výdajů domácnosti.