(Kurzy.cz)
EKOSPOL: Nejvíce nových bytů se letos nabízí i prodává v Praze 9, celková nabídka zhruba dvakrát převyšuje poptávku
Z celkem 6854 nových bytů v developerských projektech s 50 a více byty v Praze jich ke konci letošního prvního pololetí suverénně nejvíce nabízel městský obvod Praha 9. Stejně tak se v tomto městském obvodě prodalo i nejvíce novostaveb. Vyplývá to z nejnovější analýzy pražské developerské firmy EKOSPOL, která trh s novými byty v Praze sleduje již šestým rokem.
Celková nabídka nových bytů v Praze dosáhla ke konci letošního prvního pololetí přesně 6854 nových bytů. Toto číslo zahrnuje byty dokončené, byty ve výstavbě i byty, které se již prodávají, ale ještě se nezačaly stavět.
Celkem 2022 nabízených bytů v Praze 9 tak představuje zhruba 30 % celé pražské nabídky. Na druhém místě následuje Praha 5 s 1518 nabízenými byty (22 % celé nabídky) a Praha 10 s 1076 byty na prodej (16 %). Čtveřici velkých rozvojových území, které dohromady nabízejí přes 80 procent všech nových bytů v Praze, doplňuje Praha 4 s nabídkou 1044 bytů (15 %). (viz graf č. 1)
Nabídka převyšuje poptávku zhruba dvojnásobně
Vezmeme-li v úvahu, že za celý loňský rok se v Praze prodalo celkem 3455 nových bytů a v roce letošním lze očekávat prodeje v rozmezí 3100 – 3300 bytů, představuje současná nabídka zhruba dvojnásobek aktuální roční poptávky.
„Převis nabídky nad poptávkou je jednoznačně pozitivním a normálním jevem a je důkazem, že trh nových bytů v Praze se řídí stejnými tržními principy, jako trh jakéhokoli jiného zboží. Tedy, že rozhodující jsou přání kupujících, kteří mají velmi široký výběr a svou volbou rozhodují o tom, co a za kolik se prodá a co naopak ne a bude muset dříve či později zlevnit,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.
V prodejích je pořadí stejné
O tom, že se developeři svou nabídkou snaží kupujícím maximálně přizpůsobit, svědčí i prodeje za letošní první pololetí.
Z hlediska skutečně prodaných bytů je totiž pořadí na prvních čtyřech místech úplně stejné a přesně kopíruje nabídku. Z celkem 1600 prodaných bytů za letošní první pololetí se nejvíce prodalo v městském obvodě Praha
Byty déle než rok po kolaudaci už nikdo nechce
Zajímavé a takřka shodné je i srovnání prodaných a nabízených bytů z hlediska fáze realizace. Nejvíce bytů se nabízí i prodá ve fázi probíhající výstavby, nejméně naopak ještě před jejím zahájením. (viz grafy č.
U dokončených bytů pak platí jednoduché pravidlo. „Za cenu slev se relativně dobře prodávají dokončené byty do 1 roku po kolaudaci. Naopak prodat starší novostavby je stále větším a větším problémem. Lidé tyto byty chápou jako svým způsobem second-hand, tedy použitý byt bez plné záruky,“ uzavírá Evžen Korec.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz