Vláda projedná věcný záměr nového katastrálního zákona
PRAHA (MEDIAFAX) - Věcný záměr nového zákona o katastru nemovitostí ve středu posoudí ministři Nečasova kabinetu. Norma vynucená novým občanským zákoníkem má zohlednit například zásadu, podle které bude stavba součástí pozemku, a omezit možnost realitních podvodů.
Občanský zákoník nově definuje pojem nemovitost a přichází se zásadou, podle které je stavba součástí pozemku. Tyto skutečnosti se musí odrazit i v katastru nemovitostí, kde jsou pozemky a stavby na nich zatím evidované odděleně.
"Nový občanský zákoník zavádí také mnoho nových věcných práv, která dosud neexistovala, a která se budou zapisovat do katastru nemovitostí," stojí ve věcném záměru katastrálního zákona. Do katastru by se nově měly zapisovat i skutečnosti, u kterých to dřív zákon nežádal.
Povinnost zápisu se má vztahovat na vlastnické právo, právo stavby, věcné břemeno a zástavní nebo budoucí zástavní právo. Dále má být v katastru uvedené například předkupní právo, pokud bylo zřízené jako právo věcné, právo nezbytné cesty nebo budoucí výměnek.
Katastr nemovitostí by měl obsahovat informace o přídatném spoluvlastnictví, správě svěřenského fondu i výhrady vlastnického práva, zpětné koupě nebo zpětného prodeje. Zapsaný by tu měl být i případný zákaz zcizení nebo zatížení sjednaný jako věcné právo, výhrada práva lepšího kupce nebo ujednání o koupi na zkoušku.
V případě žádosti vlastníka nebo nájemce s vlastníkovým má katastr obsahovat informaci o nájmu, obdobně se má postupovat při pachtu. Podle věcného záměru má být v katastru zapsané i vzdání se práva na náhradu škody pozemku.
"Vkladem se dále bude zapisovat rozdělení budovy na dům s byty a nebytovými prostory, změny údajů o domě s byty a nebytovými prostory a zánik rozdělení budovy na dům s byty a nebytovými prostory," uvádí věcný záměr nového katastrálního zákona.
Na základě požadavku ministerstva financí má být evidovaný daňový základ pro daň z pozemků, a to zejména v intravilánech obcí a v územích určených k zastavění na základě podkladů předaných obcemi. Dále také cena, za kterou byla nemovitost prodána v návaznosti na konkrétní nabývací titul včetně uvedení roku převodu.
Katastr by měl navíc chránit realitní, hypoteční a dražební trh před "neočekávanými a nepředvídatelnými skutečnostmi, které bezpečnost realitních transakcí ohrožují". Přebírá proto řadu zásad, které v minulosti obsahoval například obecný knihovní zákon, a které se zatím nepodařilo plně prosadit do právních předpisů pro vedení katastru.
"Dosavadní právní úprava umožňuje skutečnému vlastníkovi nemovitosti, aby se domohl vlastnického práva i na osobě, která nabyla vlastnické právo od osoby, která byla v katastru zapsána jako vlastník. A to i přesto, že skutečný vlastník si v rozporu s ohlašovací povinností ponechal po dlouhou dobu doklady o svém vlastnictví pro sebe, nepožádal o zápis svého vlastnického práva ve svůj prospěch a nečinně po dlouhou dobu přihlížel, že podle zápisů v katastru je jako vlastník zapsán někdo zcela jiný," popisují autoři věcného záměru stávající stav.
Skutečný vlastník, který se o zápis svého vlastnického práva nepostará, tak může rozvrátit celý řetězec nabývacích jednání vycházejících z důvěry v pravdivost zápisů v katastru. "Pozdějším nabyvatelům jednajícím v této důvěře pak zpravidla nezůstane nemovitost a někdy jen s obtížemi vymáhají vrácení kupní ceny, kterou za koupenou nemovitost vydali. Právě tak jako nabyvatelé jednající v dobré víře nejsou chráněni ani nabyvatelé jiných věcných práv k nemovitostem, například nabyvatelé zástavních práv," zmiňuje věcný záměr.
Nově by měly právní účinky zápisu nastat k době, kdy přišel návrh na zápis příslušnému katastrálnímu úřadu. Samozřejmě za předpokladu, že navrhovaný zápis proběhne. "Uvedená zásada zaručuje, že doba vzniku právních účinků zápisů je pevně stanovena a katastrální úřad ji svým jednáním nemůže nijak ovlivnit," zdůvodňují změnu její autoři.
"Toto opatření bude mít vedle pozitivních důsledků pro realitní trh i významný protikorupční obsah. Právním účinkem zápisu přitom není pouze vznik, změna nebo zánik právního vztahu, ale i ochrana dobré víry v pravdivost a úplnost zápisů v katastru, tedy uplatnění zásady materiální publicity zápisů tak, jak je tato zásada vtělena do nového občanského zákoníku," uvádí věcný záměr nového zákona.
Uvedená zásada má vést podle předkladatelů věcného záměru k tomu, že se každý bude snažit předložit listiny o právních vztazích pokud možno bezprostředně po jejich vyhotovení. Podle nich je to účinnější nástroj pro udržení katastru v souladu se skutečností než jakékoli jiné sankce.
Věcný záměr nového katastrálního zákona na vládě překládají ministr zemědělství Petr Bendl (ODS) a předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního Karel Večeře.
Nový katastrální zákon by měl platit od stejného data jako nový občanský zákoník. Pravděpodobně tedy od 1. ledna 2014.
Jan Kálal, kalal@mediafax.cz
TNBiz.cz - Zprávy TNBiz jsou zpravodajským kanálem Televize Nova, TN.cz společnosti CET 21. TN.cz přináší zpravodajství z domácí i zahraniční ekonomiky a politiky.
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz