Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Koupě bytu nebo domu do osobního vlastnictví je událostí, kterou plánujete dostatečně dlouhou dobu dopředu. I přesto můžete být zaskočeni, když konečně objevíte vysněnou nemovitost, a události naberou rychlý spád.

Pod tlakem realitních makléřů se v obavě, abyste o svůj vysněný byt nepřišli, snažíte co nejrychleji zaplatit rezervaci a získat od banky peníze na koupi.

Jak dlouho trvá proces vyřízení hypotéky a co všechno budete muset před získáním hypotéky absolvovat?

I v situaci, kdy na hypotéku spěcháte, vybírejte pečlivě banku, s níž úvěrovou smlouvu uzavřete. Rozdíly mezi jednotlivými bankami jsou velmi výrazné. A nejde přitom jen o výši úrokové sazby.

Hypoteční kalkulačka – spočítejte si hypotéku v hypoteční kalkulačce vítěze testu finančních poradců nahttp://www.penizenavic.cz/hypotecni-kalkulacka

Mnohem podstatnější jsou například administrativní nároky banky a s tím související další poplatky, podmínky čerpání nebo ochota půjčit 100 % výše hodnoty zastavené nemovitosti. Hodně času vám ušetří nezávislý hypoteční specialista. Ten vám pomůže vybrat z několika českých bank tu, která nabízí nejvýhodnější podmínky ve vaší konkrétní situaci. Zároveň pak bude vyřizovat veškerou potřebnou administrativu s bankou, což přinese další časovou úsporu.
Než podepíšete rezervační smlouvu a zaplatíte rezervaci, ujistěte se, že splňujete podmínky pro získání úvěru. Rezervace totiž jsou nevratné a někdy stačí zdánlivě drobný záznam v registru dlužníků a financování nemovitosti hypotékou se pro vás stane nedostupné. O výpis z registru dlužníků si můžete zažádat buď sami, nebo to za vás udělá váš nezávislý hypoteční poradce. Ten také spočítá na základě vašich příjmů, na jakou výši hypotéky dosáhnete a u kterých bank máte největší šanci.
Teprve po ověření těchto informací podepište rezervační smlouvu. Poté vám hypoteční poradce pošle seznam dokumentů, které bude třeba vyplnit a doložit. Jedná se o formulář žádosti o úvěr, formuláře na potvrzení příjmů apod. Dále záleží na tom, jak rychle se vám podaří dát tyto podklady dohromady. U zaměstnanců zpravidla není problém získat potvrzení příjmů do dvou dnů. U OSVČ se tato fáze může protáhnout dobou zpracování a podání daňového přiznání. Během této fáze probíhá také odhad zastavené nemovitosti. Většina bank k tomu využívá své odhadce a záleží také na jejich časových možnostech.

Po předložení kompletní dokumentace a zpracování odhadu pak ke schválení úvěru dojde zpravidla v horizontu jednoho týdne, max. 14 dnů.
Samotné čerpání hypotéky je pak u většiny bank podmíněno například vkladem zástavního práva na katastrálním úřadu, vinkulací pojištění nemovitosti, zaplacením vlastních prostředků nebo podepsanou kupní smlouvou, což je ve většině případů otázkou jednoho týdne.
Podtrženo, sečteno počítejte v případě jednoho úvěru přibližně týden na přípravu, dvěma týdny na schvalování a týdnem na čerpání. Při kombinaci dvou úvěrů, které na sobě budou vzájemně závislé, vynásobte tuto dobu dvěma.

Nenechte si ujít novinky z oblasti financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/bydleni