Staví se hypoteční banky k cizincům čelem nebo zády?

V České republice pobývá rok od roku více cizinců, ti zde pak nezřídka zakládají rodiny a rádi by zde také strávili zbytek svého života. Co mohou občané, původem z cizích států, očekávat při žádosti o hypoteční úvěr, poskytují vůbec banky těmto občanům hypoteční úvěry?

Není cizinec jako cizinec

Pochopitelně, že banky již myslí i na tyto občany, úvěry cizincům dnes poskytují všechny z nich. Získání hypotečního úvěru je však podstatně snazší pro občana jiného členského státu Evropské unie, majícího na území České republiky trvalý pobyt, než osoby pocházející ze země mimo Evropskou unii, z tzv. třetích zemí. A zatímco občanovi jiného členského státu Evropské unie poskytnou hypoteční úvěr všechny v České republice hypoteční úvěry nabízející banky, občané třetích zemí již tak na výběr nemají. K tomu banky rovněž posuzují „rizikovost“země, ze které žadatel o hypoteční úvěr pochází, toto opatření má předejít především riziku legalizace výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, mezi tyto země v rámci Evropy patří například Albánská republika, Kosovo, Kypr, Rumunsko, Řecko a Ukrajina. Samozřejmostí, bez ohledu na rizikovost země, je pak buď povolení k pobytu nebo trvalý pobyt na území České republiky.

Jak je to s příjmy?

Pak přichází na řadu otázka, dosahuje-li žadatel o hypoteční úvěr dostatečných příjmů. Jelikož do České republiky migrují obyvatelé většinou za prací, lze očekávat, že příjem většiny z nich bude plynout právě na území České republiky, což je nejideálnější stav, se kterým se dokáže vypořádat každá banka, ať už se jedná o příjem ze závislé činnosti, samostatně výdělečné činnosti, příjem z pronájmu či kapitálové příjmy. Komplikace však nastávají, plyne-li cizinci příjem ze zahraničí. V tomto případě banky zpravidla akceptují pouze příjem plynoucí ze závislé činnosti (zaměstnání), mBank a Unicredit Bank pak neakceptují ani tento typ příjmu. Ostatní typy příjmů, včetně příjmu ze samostatně výdělečné činnosti pak akceptuje pouze Hypoteční banka (příjem ze samostatně výdělečné činnosti), který plyne žadateli o úvěr na území Slovenské republiky. Příjem plynoucí žadateli o úvěr jako podíl na zisku společnosti s ručením omezeným pak bez výhrad neakceptuje žádná z bankovních institucí.

Obyvatelé Ukrajiny a Vietnamu mají prozatím smůlu

V oblasti financování občanů třetích zemí tedy banky nezahálí, největší slabinou politiky financování občanů z cizích států je však skutečnost, že mezi tzv. rizikové země patří i Ukrajina a Vietnam, tzn. země, jež je původní vlastí dvou největších menšin se zemí mimo Evropské unie. Občané Slovenské republiky mají většinou, s ohledem na členství Slovenské republiky v Evropské unii, téměř stejné podmínky jako obyvatelé České republiky.