Vladimír Urbánek
(Kurzy.cz)
Reality  |  01.09.2010 14:15:16

Spread výnosů realitního trhu v USA oproti dluhopisům naznačuje vhodnost nákupu realit

Podle americké National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF) dosáhla míra kapitalizace poměřující výnosy komerčního realitního trhu ve 2Q úrovně 7,22%. To bylo 429 bazických bodů nad výnosem 10letých vládních dluhopisů ke 30. červnu. Ke dnešnímu dni tento rozdíl stoupl již na 475 bazických bodů. Tempo vývoje je podobné dosavadnímu rekordu z 1Q2009, kdy tento rozdíl dosáhl úrovně 539 bazických bodů. V průběhu 1Q09 vrcholila finanční krize a realitní trh prožíval krušné chvíle.

Podle některých analytiků je avizovaný narůstající rozdíl signálem blížícího se obratu na realitním trhu. Někteří investoři údajně již nyní cíleně vyhledávají vhodné realitní akvizice.

NCREIF sleduje 6066 US nemovitostí s celkovou hodnotou 234,5 mld.USD. Výše popsaný spread popisuje relativní atraktivitu investic do realit oproti základním bezrizikovým investicím. Spread dosahoval minimální hodnoty 80 bodů v roce 2007, kdy vrcholil růst cen komerčních realitních projektů. Od října 2007 ceny komerčních realit poklesly o 40%.

Podle agentury Real Capital prodeje komerčních nemovitostí v USA v 1. pololetí stouply meziročně o 83% na 39,7 mld.USD. Za 2Q to bylo 22,1 mld.USD, což je nejvíce od 3Q08, kdy pádem Lehman Brothers fakticky započala finanční krize.

Dalším ukazatelem je také poměřování výnosů komerčních nemovitostí porovnávaných ke korporátním dluhopisům. V tomto případě je spread cca 200 bazických bodů, což je výrazně nad dlouhodobým průměrem za posledních 25 let na úrovni 140 bazických bodů.
K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář







?
Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688