(Kurzy.cz)
DTZ: Poptávka po kancelářích v Praze je větší než v Londýně, cenová mapa Evropy
Za první čtvrtletí se v Praze pronajalo 73 % průměrného objemu realizované poptávky kancelářských ploch v letech 2005 – 2008. Znamená to třetí nejlepší poměr ve srovnání 16 evropských měst a podle studie mezinárodní poradenské společnosti DTZ si tak Praha mezi evropskými metropolemi vede velice dobře. A to navzdory panující ekonomické situaci. „Samozřejmě, oproti prvním třem měsícům loňského roku, které však byly co do objemu uzavřených nájemních smluv rekordní, jde o značný pokles,“ konstatuje Martijn Kanters, vedoucí oddělení Consulting & Research v DTZ. „Na druhou stranu si Praha a celá střední Evropa vedou lépe než města v západní Evropě, vyjma Frankfurtu.“
Relativně dobré výsledky střední a východní Evropy se dají vysvětlit opožděnými dopady ekonomické krize v daném regionu, která se patrně odrazí až ve výsledcích následujících čtvrtletí tohoto roku. Pronajímatelé i nájemci v západní Evropě byli postiženi mnohem dříve.
Ve Frankfurtu dosáhla realizovaná poptávka v 1. čtvrtletí
Hlavními trendy byly na všech trzích konsolidace společností, red
Největší propady nájemného zaregistroval Kyjev a Moskva, kde se k poklesu poptávky připojila ještě devalvace měny. Nájemci zde využívají nižšího nájemného a díky tomu opět stoupá zájem o centrum města. Lucemburk, Řím, centrum Paříže a Budapešť byly až doposud stabilní.
Analytici DTZ očekávají, že poptávka nájemců bude během roku 2009 ve většině měst i nadále oslabovat. Na tento trend reaguje také nájemné, kde lze pro letošní rok předpovědět celkový propad mezi 5-15 %. V některých lokalitách jako Moskva, Kyjev, Dublin a Londýn by přepokládaný pokles úrovně nájemného měl být ještě výraznější. Praha sice vykázala nejvýraznější meziroční nárůst nájmů, ale ve druhém čtvrtletí byl zaznamenán mírný pokles a úroveň nájemného mohou ovlivnit také renegociace nájemních smluv, uzavřených v letech 2004 – 2005.
„Pokud se ekonomika propadne hlouběji do recese, můžeme logicky očekávat i snížení poptávky ze strany nájemců a následně vyšší nabídku volných prostor, což povede ke snižování nájemného. Na druhou stranu, relativně menší množství plánovaných projektů změkčí následky snižování nájemného,“ řekl Bert Hesselink, vedoucí oddělení pronájmu v pražském DTZ.
Město |
Take-up Q1 2009 |
Ratio Q1 09/average 05-08 |
Ratio Q1 09/Q1 08 |
Prime rents (EUR/sq m/month) |
% change in prime rents Q1 08 – Q1 09 | |
Frankfurt |
126 875 |
140 500 |
111% |
138% |
37 |
-7,5 |
Budapest |
71 334 |
64 867 |
91% |
89% |
18 |
0 |
Prague |
58 038 |
42 331 |
73% |
59% |
23 |
15 |
Kyiv |
36 201 |
25 000 |
69% |
83% |
30,1 |
-46,7 |
Bucharest |
59 250 |
35 000 |
59% |
29% |
25 |
4,2 |
Warsaw |
95 927 |
39 628 |
41% |
42% |
27 |
-15,6 |
Paris (CBD) |
105 670 |
41 100 |
39% |
48% |
68,3 |
0 |
Amsterdam |
93 625 |
30 000 |
32% |
63% |
28,3 |
3 |
Brussels |
138 358 |
44 919 |
32% |
37% |
22,1 |
-7 |
London (City) |
126 353 |
38 568 |
31% |
32% |
43,2 |
-27,4 |
Madrid |
170 500 |
51 000 |
30% |
36% |
32 |
-23,2 |
London (WE) |
78 616 |
22 700 |
29% |
47% |
81,6 |
-22,7 |
Luxembourg |
43 061 |
12 000 |
28% |
30% |
40 |
0 |
Dublin |
56 806 |
14 500 |
26% |
21% |
38,1 |
-26,1 |
Rome |
37 813 |
10 000 |
26% |
59% |
32,5 |
0 |
Moscow |
313 813 |
25 000 |
8% |
10% |
62,7 |
-42,9 |
|
|
Lenka Pohlodková |
Jiří Hlinka |
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz