Ceny realit klesají v USA nejníže od roku 1987

a na horizontu se ve střednědobém výhledu nerýsuje žádná změna, uvedl hlavní ekonom MacroMarket LLC J. Shiller. Celonárodní cenový index S&P/Case-Shiller Home Price Index ve druhém čtvrtletí meziročně poklesl o 3,2% na na 183,89, nejnižší hodnotu v historii monitorování počínaje lednem 1987 a následoval 0,9% snížení v 1Q. Sedmnáct z 20 oblastí kompozitního indexu měst s podzemní dráhou v květnu hlásily meziroční pokles cen jednogeneračních domů a pokles indexu o 3,5% na 199,18. Složený index desítky měst meziročně padal o 4,1% na 217,07. Z kompozitního indexu 20 měst si připsal nejvyšší 7,9% meziroční nárůst cen Seattle následovaný Charlotte +6,8% a Porlandem +4,5%. Naopak nejvyšší pokles cen zaznamenal Detroit kde reality meziročně ztratily 11% následovaný Tampou-7,7% a San Diegem -7,3%.

Pokles cen realit započal v pololetí 2005 kdy se nejprve snižovaly úřední odhady a poté nastal obrat trendu. Kriininalita firem stanovující bonitu klienta společně s kriminalitou vypůjčovatelů odstartovala vlnu nesplácených úvěrů a konfiskaci majetku. Zásoba domů se tak v červenci 2007 podle NAR vyšplhala na 9,6 měsíců což je nejvyšší hodnotu za posledních 16 let. Na úvěrovém trhu nastala z důvodu zpřísnění pravidel a úpadku hypotečních společností téměř krize což dál snižovalo poptávku. Podle americké Asociace realitních kanceláří (NAHB) je v současnosti v USA 43% všech jenogeneračních domů cenově dostupných pro američany se středními příjmy oproti 40,6% před rokem.