Výstavba domu s jednotkami, Pododdíl 3
Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb.
Trvalý odkaz pro ustanovení zobrazené na této stránce k vložení do Vaší stránky:
Trvalý odkaz pro ustanovení zobrazené na této stránce v kontextu okolních ustanovení k vložení do Vaší stránky:
Pododdíl 3
Výstavba domu s jednotkami
Smlouva o výstavbě
(1) Smlouvou o výstavbě se strany zavazují podílet se společně na výstavbě, dokončení nebo na změně domu za účelem zřízení nebo změny jednotek. Pro práva a povinnosti stran platí přiměřeně ustanovení tohoto zákona o společnosti.
(2) Ve smlouvě strany ujednají alespoň
a) údaje stanovené jako náležitosti prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
b) způsob úhrady nákladů výstavby, popřípadě ocenění svépomocně prováděných prací a,
c) velikost spoluvlastnických podílů k domu, a má-li být dům součástí pozemku, velikost spoluvlastnických podílů k pozemku, na dobu, než výstavbou vznikne první jednotka; spoluvlastnické podíly se určí ve velikosti odpovídající velikosti podílu vlastníka jednotky na společných částech.
(3) Smlouva vyžaduje písemnou formu.
Je-li smlouva o výstavbě uzavřena v době, kdy je dům již rozestavěn, ale byty ještě rozestavěny nejsou, ujednají si strany velikost spoluvlastnických podílů k nemovité věci ve velikosti odpovídající velikosti spoluvlastnických podílů budoucích vlastníků jednotek na společných částech.
(1) Má-li jednotka vzniknout nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou domu a nejsou-li v domě jednotky dosud vymezeny, ujednají strany ve smlouvě i vymezení jednotek v domě a vlastník nebo osoba k tomu oprávněná z jiného věcného práva převede na zájemce o nabytí nové jednotky spoluvlastnický podíl k nemovité věci ve velikosti odpovídající velikosti jeho spoluvlastnického podílu jako vlastníka jednotky na společných částech.
(2) Má-li vzniknout nová jednotka nebo má-li být dosavadní jednotka změněna nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou v domě, kde jsou jednotky již vymezeny, ujednají strany ve smlouvě i změny velikosti spoluvlastnických podílů po vzniku nové jednotky nebo změně dosavadní jednotky tak, aby odpovídaly nově určeným velikostem spoluvlastnických podílů.
Neobsahuje-li smlouva o výstavbě výslovné ujednání o odchylkách od určení jednotek, považuje se výstavba za řádnou, pokud je odchylka jen nepatrná a dotčený spoluvlastník ji měl a mohl rozumně očekávat. Nedohodnou-li se strany, rozhodne soud, jak se důsledky odchylky od určení jednotek vypořádají.
(1) Vznikne-li výstavbou dům, zůstanou strany až do vzniku jednotky podílovými spoluvlastníky nemovité věci.
(2) Vznikem jednotky se podílové spoluvlastnictví nemovité věci mění v bytové spoluvlastnictví.
Zpět na obsah zákona
Přečtěte si také
Příbuzné stránky
- Společenství vlastníků jednotek domu Nová výstavba č.p. 215-218, Obrnice 435 21 - Zdroje dat
- Společenství vlastníků jednotek domu Nová výstavba č.p. 182-187, Obrnice 435 21 - obchodní rejstřík, úplný výpis
- Společenství vlastníků jednotek domu U Výstavby 488, Praha 10, Dolní Měcholupy - předměty podnikání
- Společenství vlastníků jednotek domu Nová výstavba č.p. 200, Obrnice, PSČ 435 21 - Sbírka listin
- Společenství vlastníků jednotek domu Nová výstavba č.p. 215-218, Obrnice 435 21 , Obrnice IČO 25488236 - Obchodní rejstřík firem
- Společenství vlastníků jednotek domu U Výstavby 488, Praha 10, Dolní Měcholupy , Praha IČO 28411641 - Obchodní rejstřík firem
- Společenství vlastníků jednotek domu Nová výstavba č.p. 206, Obrnice 435 21 aktuálně - Změny a události ve společnosti
- Společenství vlastníků jednotek domu Nová výstavba č.p. 200, Obrnice, PSČ 435 21 - volná pracovní místa
- Společenství vlastníků jednotek domu Nová výstavba č.p.203, Obrnice, PSČ 435 21 , Obrnice IČO 25477374 - Obchodní rejstřík firem
- Společenství vlastníků jednotek domu Nová výstavba č.p. 193, 194, 195, Obrnice, PSČ 435 21 aktuálně - Změny a události ve společnosti
- Společenství vlastníků jednotek domu Věžové domy 863 ve Zlíně , IČO 26278260 - data ze statistického úřadu
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Iva Grácová, Bezvafinance
Úvěr ze stavebního spoření vs. překlenovací úvěr: Kdy a za jakých podmínek je lze předčasně splatit?
Jan Béreš, Ušetřeno.cz
Jan Macek, FC&SLS a.s.
Filip Louženský, Portu