Stane se Česká republika zemí „vězňů hypotéky“?
Regulace na trhu s hypotékami dává v západním světě vzniknout novému pojmu – vězeň hypotéky. Jedná se o lidi splácející hypotéku, jimž regulace ztížila či dokonce znemožnila refinancování, vyjednání lepších podmínek u stávající banky apod. U nás tento pojem není rozšířený, ovšem zejména z důvodu, že regulace České národní banky jsou poměrně „nedávné“, tj. počet lidí splácejících hypotéku, kteří by se dostali do úzkých z důvodu vysokého LTV hypotéky či vysoké splátky hypotéky vůči příjmům, je minimum.
Využijí banky v ČR příležitosti?
Na druhou stranu, české domácnosti mají poměrně bohaté zkušenosti s tím, že hypoteční banky nabízí stávajícím klientům při refinancování vyšší úrokové sazby než klientům novým. V rámci jedné banky, tento rozdíl mohl činit až 0,9 procentního bodu. Je tedy otázkou, jak se finanční domy v České republice postaví k lidem na konci fixace úrokové sazby v případě, že budou vědět, že tito klienti mají pouze omezené možnosti refinancování.
Ve Velké Británii se ocitlo v úzkých cca 30 % domácností s hypotékou
Například ve Velké Británii dopadla regulace na cca 30 % domácností splácejících hypotéku. Tyto domácnosti se nyní ocitli v situaci, či je v budoucnosti tato situace nevyhnutelně čeká, kdy nemohou najít nabídku, která by odpovídala aktuálním standardům trhu, ať už jde o úrokové sazby, výši poplatků, či „jen“ obyčejné refinancování bez ohledu na podmínky nového úvěru.
Nutno zmínit, že v regionech zaznamenávajících pokles cen nemovitostí jsou možnosti refinancování ztíženy i faktem, že aktuální cena nemovitostí je nižší než nesplacená jistina úvěru. Na povrch tedy vyplouvají důsledky „šílenství“ v podobě rychlého skupování nemovitostí v prostředí rostoucích cen nemovitostí. Dnes se ukazuje, jak nadhodnocené byly tehdejší prodejní ceny.
Budou státy zachraňovat předlužené domácnosti?
Plánované ochlazování hypotečních trhů v západní Evropě, zejména ve Skandinávii, Velké Británii a Irsku, pak nedává současným „vězňům hypotéky“ moc dobrých vyhlídek do budoucna, a naopak lze očekávat, že počet domácností, jimž hypotéka značně komplikuje život, bude ve velkém přibývat. Tento trend je pochopitelně předmětem i politické debaty, v rámci které se hledá řešení, jak „vězňům hypotéky pomoci“, ve hře jsou výjimky z regulace hypoték, finanční pomoc (tj. státní půjčky).
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře