Uvažujete nad hypotékou? Zbytečně neváhejte
Vlastní bydlení se během posledního roku stalo pro mnoho lidí složitější záležitostí. Nejen, že ceny bytů vzrostly, ale ke stávajícím omezením Česká národní banka zvýšila již počtvrté základní úrokovou sazbu a na podzim přikročí k dalšímu zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Pokud tak nyní stojíte nad otázkou, zda si byt či dům pořídit, nebo raději vyčkat, odpověď je jasná. Dnešní výhodné podmínky hypotečních bank dlouho nebudou platit, a tak uvažujete-li o vlastním bydlení, není na co čekat.
Rostoucí
hypoteční trh se pokusila ČNB na podzim 2016 zmírnit, když v podstatě
zakázala bankám poskytovat úvěry na 100 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). O
půl roku později vydala další doporučení. V praxi to znamenalo, že banky
přestaly poskytovat hypotéky nad 90 % ukazatele LTV a i objem hypoték nad 80
% je omezen.
Tato
opatření tak znamenají, že ideálně 20 % z kupní ceny musí klient uhradit ze
svých úspor. V dnešní době tak lze po prokázání bonity a s vlastními
naspořenými finančními prostředky získat hypotéku v rozmezí až do 90 % zástavní
hodnoty vámi vybrané nemovitosti, a to s akceptovatelnou výši úrokové
sazby. To se může ale rychle změnit. „Relativně prudký růst cen nemovitostí
zvyšuje i zátěž, kterou domácnost vynakládá na bydlení. Průměrná česká
domácnost, podle indexu dostupnosti bydlení, vynaložila letos v květnu na
splátku hypotéky zhruba 42 % svých čistých příjmů, přičemž loni to bylo 38 %,“
uvádí expert na hypotéky Marian Holub. Přesně toto se Česká národní banka
chystá změnit. Již od 1. října začne pro banky platit další doporučení. „Na
splátky všech úvěrů by měl žadatel vynaložit maximálně 45 % ze svého čistého
měsíčního příjmu a limit pro celkové zadlužení bude devítinásobek čistého
ročního příjmu, což může být pro řadu domácností překážkou,“ upřesňuje Holub.
Do vlastního ještě dnes
„Češi inklinují k pořizování vlastního bydlení, zvláště pokud mají volit mezi hypotékou a tržním nájmem. To se pravděpodobně příliš nezmění ani s dalším zásahem centrální banky. Uvědomujeme si ale, že řada klientů si bude chtít vyřídit hypotéku ještě před tím, než vstoupí v platnost její přísnější pravidla pro hodnocení příjmů žadatele a úrokové sazby hypoték vzrostou,“ uvádí Holub.
Protože ČNB zvýšila na konci června základní úrokovou sazbu, od které se odvíjí sazby úvěrů, lze do konce roku očekávat, že hypotéky u tuzemských bank do konce roku zase podraží. Průměrná úroková sazba jenom za celý loňský rok vzrostla na 2,02 procenta, předminulý rok činila 1,87 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu.
Wüstenrot
Finanční skupina Wüstenrot se zaměřuje na tvorbu finančních rezerv a financování bydlení. Její portfolio zahrnuje stavební spoření, úvěry a hypotéky a depozitní produkty. Se svými produkty Půjčka ProBydlení (překlenovací úvěr) a Kamarád+ (stavební spoření pro děti) si finanční skupina vybojovala pevnou pozici na trhu stavebního spoření. Zaměřuje se také na poskytování hypotečních úvěrů na bydlení a vydávání hypotečních zástavních listů. Na přelomu let 2010/2011 rozšířila svou nabídku o spořicí a běžné účty a termínované vklady.
Více informací na: https://www.wustenrot.cz/
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?