Pokuta za předčasné splacení hypotéky je nemravná. Ne všechny banky s touto závadnou praxí skoncovaly - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

tento názor mě překvapil, zvláště na tomto finančním serveru. Na plnění závazku oběma stranami jsou založené finanční produkty jako IRS, forward... a spousta dalších.... je to smlouva jako každá jiná a obě strany mají práva a povinnosti... co kdyby jste si na 5 let zafixoval sazbu hypotéky a naopak banka řekla po 3 letech, že od smlouvy bez sankcí odstupuje, protože sazby stouply???

tento názor mě překvapil, zvláště na tomto finančním serveru. Na plnění závazku oběma stranami jsou založené finanční produkty jako IRS, forward... a spousta dalších.... je to smlouva jako každá jiná a obě strany mají práva a povinnosti... co kdyby jste si na 5 let zafixoval sazbu hypotéky a naopak banka řekla po 3 letech, že od smlouvy bez sankcí odstupuje, protože sazby stouply???

přidávám základní informace o fungování financování hypoték úročených pevnou sazbou.... 

V případě poskytnutí hypotečního úvěru s fixní úrokovou sazbou, což je dominantní praxe na trhu, totiž vzniká bance tzv. otevřená úroková pozice. Jde o to, že princip péče řádného hospodáře, který je v činnosti bank nadřazeným prvkem v byznysových strategiích vyžaduje, aby tato otevřená úroková pozice byla zajištěna proti riziku pohybu úrokových sazeb na trhu, a to např. uzavřením tzv. úrokového swapu nebo financováním prostřednictvím hypotečních zástavních listů se stejnou délkou fixace.

Hypotéční zástavní listy nesou pevný úrok. Když dlužník splatí svůj hypoteční úvěr mimo fixaci úrokové sazby a před jejím vypršením, banka přesto dál musí platit svoje závazky z vydaných HZL bez odpovídajícího krytí výnosovými aktivy (jinými slovy příjmy z úroků z poskytnutých úvěrů). To v prostředí klesajících úrokových sazeb, kdy klienti hledají možnost, jak si zlevnit hypotéku nižším úrokem, znamená pro celou branži miliardové ztráty. Banky tak stojí před těžkou volbou, jak vyřešit tuto nerovnou situaci, kdy na jedné straně vynakládají prostředky na obsluhu klientů, a přitom na straně druhé proti tomu neinkasují příjmy.

Banky nechtějí při předčasném splacení na dlužníkovi vydělávat. Chtějí pouze nahradit rozdíl, který vyplývá z úrokové sazby z předčasně splacené úvěrové smlouvy a z úrokové sazby, za kterou je banka schopna tyto prostředky nově umístit na trhu. Česká bankovní asociace považuje tento princip za spravedlivý.

přidávám základní informace o fungování financování hypoték úročených pevnou sazbou.... 

V případě poskytnutí hypotečního úvěru s fixní úrokovou sazbou, což je dominantní praxe na trhu, totiž vzniká bance tzv. otevřená úroková pozice. Jde o to, že princip péče řádného hospodáře, který je v činnosti bank nadřazeným prvkem v byznysových strategiích vyžaduje, aby tato otevřená úroková pozice byla zajištěna proti riziku pohybu úrokových sazeb na trhu, a to např. uzavřením tzv. úrokového swapu nebo financováním prostřednictvím hypotečních zástavních listů se stejnou délkou fixace.

Hypotéční zástavní listy nesou pevný úrok. Když dlužník splatí svůj hypoteční úvěr mimo fixaci úrokové sazby a před jejím vypršením, banka přesto dál musí platit svoje závazky z vydaných HZL bez odpovídajícího krytí výnosovými aktivy (jinými slovy příjmy z úroků z poskytnutých úvěrů). To v prostředí klesajících úrokových sazeb, kdy klienti hledají možnost, jak si zlevnit hypotéku nižším úrokem, znamená pro celou branži miliardové ztráty. Banky tak stojí před těžkou volbou, jak vyřešit tuto nerovnou situaci, kdy na jedné straně vynakládají prostředky na obsluhu klientů, a přitom na straně druhé proti tomu neinkasují příjmy.

Banky nechtějí při předčasném splacení na dlužníkovi vydělávat. Chtějí pouze nahradit rozdíl, který vyplývá z úrokové sazby z předčasně splacené úvěrové smlouvy a z úrokové sazby, za kterou je banka schopna tyto prostředky nově umístit na trhu. Česká bankovní asociace považuje tento princip za spravedlivý.

přidávám základní informace o fungování financování hypoték úročených pevnou sazbou.... 

V případě poskytnutí hypotečního úvěru s fixní úrokovou sazbou, což je dominantní praxe na trhu, totiž vzniká bance tzv. otevřená úroková pozice. Jde o to, že princip péče řádného hospodáře, který je v činnosti bank nadřazeným prvkem v byznysových strategiích vyžaduje, aby tato otevřená úroková pozice byla zajištěna proti riziku pohybu úrokových sazeb na trhu, a to např. uzavřením tzv. úrokového swapu nebo financováním prostřednictvím hypotečních zástavních listů se stejnou délkou fixace.

Hypotéční zástavní listy nesou pevný úrok. Když dlužník splatí svůj hypoteční úvěr mimo fixaci úrokové sazby a před jejím vypršením, banka přesto dál musí platit svoje závazky z vydaných HZL bez odpovídajícího krytí výnosovými aktivy (jinými slovy příjmy z úroků z poskytnutých úvěrů). To v prostředí klesajících úrokových sazeb, kdy klienti hledají možnost, jak si zlevnit hypotéku nižším úrokem, znamená pro celou branži miliardové ztráty. Banky tak stojí před těžkou volbou, jak vyřešit tuto nerovnou situaci, kdy na jedné straně vynakládají prostředky na obsluhu klientů, a přitom na straně druhé proti tomu neinkasují příjmy.

Banky nechtějí při předčasném splacení na dlužníkovi vydělávat. Chtějí pouze nahradit rozdíl, který vyplývá z úrokové sazby z předčasně splacené úvěrové smlouvy a z úrokové sazby, za kterou je banka schopna tyto prostředky nově umístit na trhu. Česká bankovní asociace považuje tento princip za spravedlivý.

Přemku, termínovaný fixní obchod s fixními cenami budoucího vypořádání není opce. Fungují tak měnové forwardy, IRS... Obě strany se předem dohodly na podmínkách a ty mají platit. Pokud chce někdo mít opci z kontraktu vystoupit, má si koupit produkt s opcí nebo fixní obchod neuzavírat. S těmito finančními produkty jsem obchodoval a všichni s tím byli srozumění, je to normální obchod jako každý jiný. Nevím co je na tom nemorálního dodržet závazek, který jsem uzavřel, pokud se Vám to nelíbí můžete si vzít floatovou sazbu a nest si riziko vývoje sazeb sám, máte na výběr. Není možné aby jedna strana jednostraně garantovala fix a druhá si beznákladově jenom vybírala kdy se jí to hodí splatit a kdy ne.  

Haha jenomze přesně tohle banka může udělat. 

Staci, aby klesli ceny nehnutelnosti a pokud zajisteni klesne pod nesplacenou jistinu tak te vyzve k navýseni zajištění (co asi má malokto dalši nemovitost k ručení).  nebo te částečne nebo uplne zesplatní.

Samozřejmě tě muže zesplatnit když nedodržíš nejakou podmínku. V zasade stačí, aby si uvedl nesprávny udaj. nebo zapomeneš bance zdelit, že se nejaký udaj zmenil.

Pred deseti lety jsem prave takto kupoval pozemek, protože byvalý majitel měl uver na koupi pozemku, ale prišla krize a banka ho požádala o splacení (teda jenom části) úveru.