Velmi obecný článek, ze kterého vyplývá, že koupě domu v dražbě je snadné. Díky takovým článkům se ale může dost lidí spálit.
Uvádíte: Velmi výhodně lze koupit nemovitost přímo od majitelů, kteří chtějí své závazky splatit a domluví prodej dříve, než se dostanou vůči bance do platební neschopnosti. V takovýchto případech se dá nemovitost pořídit i za 50 – 60 % tržní hodnoty.
Tohle je nereálné. Dluh u banky by musel být maximálně 50% z hodnoty domu. Banky převážně pujčovali na cca 70-85 % ceny a to by při prodeji za 50% výnos z prodeje ani nepokryl dluhy... Sleva může být tak 20-30%, ale nikdy nevíte, jestli při zaplacení dluhů za dlužníka nevypadnou další "kostlivci ze skříně". Během obchodu se může na listu vlastnictví objevit jiná exekuce a to pak můžete o všechny peníze přijít. Dlužníci často látají dluh dluhem...
Další neúplná informace se týká propadnutí jistiny. Pokud nedoplatíte tzv. nejvyšší podání, tak vydražiteli propadne část zástavy, ze které se uhradí náklady na novou dražbu a všechny úkony s tím spojené, ale musí i doplatit rozdíl mezi jím nabídnutou cenou a cenou (převážně nižší), za kterou se nemovitost vydražila v dalším kole.
Například vydražitel koupí nemovitost za 3 mil., jistina je 500.000 Kč. Cenu nedoplatí a v dalším kole se nemovitost vydraží za 2,4 mil. Kč. Rozdíl mezi cenou v první dražbě a opakované je 600.000 Kč. Po vydražiteli bude tedy exekutor vymáhat 700.000 Kč za zmařenou dražbu. Pokud to nezaplatí, uvalí na něj exekuci...
A nakonec spoléhat na to, že banka zafinancuje dražbu hypotékou je z výše uvedeného důvodu dost riskantní. Doplatek je převážně do 30 dnů od nabytí právní moci a v některých případech i do 10 dnů od dražby. A to těžko stihne v bance vyřídit.
atlas.cz
(
