Byt jak investice: výše nájmu zaplatí splátku hypotéky - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Super, moc díky za článek :) Nicméně při dnešních cenách nemovitostí to asi nebude až tak jednoduché. My letos na jaře koupili dům, který postupně rekonstruujeme, a už se nám jednou dokonce stalo, že jsme neměli na splátku a museli si vzít takovou tu půjčku před výplatou. Naštěstí jsme objevili tenhle srovnávač - www.hyperfinance.cz/pujcky/pujcka-pred-vyplatou/ - takže se nám podařilo najít úvěr s poměrně nízkým RPSN, ale stejně bychom to radši zvládli bez takovýchto dluhů. No, nedovedu si představit, kolik je to starostí, když někdo vlastní víc bytů.

tj. pořídit ssi byt na hypotéku a tento pronajímat tak, aby se pronajímateli za určitou dobu hypotéka zaplatila a mě zbyl byt??? Tak by na mě leželo jen riziko dobře pronajmout byt ve vhodné lokalitě...

a to i byt v evropsky nejdražších lokalitách???

A to má být jako vše? A co další náklady na nemovitost? To vypadá jako špatná reklama na hypotečního poradce.  A ani hypotéka nebude po skončení fixace se stejnou úrokovou sazbou.

Dobrý den, krásný příklad toho jak oblbnout lidi. Podle článku je koupě bytu a jeho následný pronájem vylepšeným perpetum mobile (+2000,-Kč/měsíc). V reálu to tak ale nefunguje. Sehnat nájemníka, který bude pravidelně platit nájem, bude dodržovat podmínky smlouvy a zůstane v nájmu několik let je jako vyhrát ve sportce. A pokud do bytu ještě zakoupíte spotřebiče a jiné vybavení, tak se modlete 2x tak často. Potrvá než najdete nájemce, takže - 2 měsíční nájmy. Pak po čase nezaplatí včas, nebo nezaplatí energie, zjistíte, že mu protékalo WC a v kanále zmizely i stovky kubíků vody a dotyčný měl jen 500,-Kč zaplaceno na zálohách a i s kaucí, kterou mu nevrátíte budete x tisíc v mínusu. Dotyčný si to uvědomí, z bytu se urychleně vystěhuje a vy budete šťastní, pokud vám nezničí nic dalšího. Pračka, lednička budou na vyhození, byt minimálně na vymalování a to za předpokladu, že tam s nájemníkem nebydlelo i několik koček, které si udělaly záchodky kde se jim to líbilo. Suma sumárum, hypotéku budete platit ze svého a k tomu dávat byt dopořádku, abyste jej mohli co nejrychleji prodat stejnému hlupákovi jako jste byl vy a ztráta z této skvělé transakce byla co nejmenší. A ideální je, když koupíte byt v jiném městě než bydlíte nebo pracujetem to se o problémech s nájemníkem dozvíte o to později nebo stálým řešením problémů s ním projezdíte čas i peníze. Takže hurá do koupě bytu a následného pronájmu, ať si realitky můžou namastit kapsy.:-D

Zdravím "Neuzamčené jméno". Možná vám připadám jako žbrblal, ale mám k tomu své důvody. Nevím jak vy, ale mám své konkrétní zkušenosti. Zdědil jsem v restituci vrácený dům s 5 byty a nebytovým prostorem, takže vím o čem píšu. Veškeré investice se začaly vracet až po 20 letech a to jsem nemusel zplácet žádnou hypotéku. Ke všem už uvedeným "ale" můžu přidat další, jako po 5 letech výměnit bojlery, nechat dělat revize topidel, kotle, komínů a to všechno na vlastní náklady a každý rok, neboť to vše je už započítané v nájmu a ten nemůžete zvedat jak by jste si představoval, při dnešním výrazném převisu nabídky nad poptávkou. Jaká je životnost plastových oken to nikdo neví, já počítám s 20 roky. Takových chytráků, kteří "koupili" byt na hypotéku a chtěli ji platit výnosy z pronájmů je plné Španělsko, nebo Irsko, nemluvě o USA, i když tam je to trochu jiná písnička. Celé čtvrtě duchů. kde nikdo nebydlí jsou toho důkazem. Jsem pesimistický realista, umím výborně počítat a proto nejsem chudý jak jste polemizoval, přesto se musím věnovat i jiným aktivitám pro dosažení slušných finančních příjmů. Nevím, jestli jste realitní makléř, nebo ne, ale úroveň realitních makléřů je otřesná. Nemají stavební nebo strojní vzdělání, o prodávaných nemovitostech toho vědí pramálo a jediné co je zajímá je výše provize. Proto se není čemu divit, že jednu nemovitost nebo byt nabízí několik realitek a jejich zástupci vám budou tvrdit každý něco jiného. Takže, jaké jsou vaše zkušenosti a jak mě přesvědčíte, abych na minimálně na 20 let s nemalým počátečním nákladem zainvestoval do koupě nemovitosti na "kšeft" a neprodělal kalhoty? Přeji hezký den.

Jako by to napsal jeden můj soused, který také pronajímá byt, ale zatím každý nájemník mu tam vytvořil celkem slušnou sekyru a je otázkou, jestli vůbec byla plně pokryta z kauce. A není to tak dávno, kdy se na Idnesu patrně na nějakou objednávku týden co týden objevovaly hrůzostrašné historky o nájemnících, kteří za sebou zanechávali kromě dluhů jako bonus i zdevastovaný byt. Já na to nemám nervy, tak raději nechávám nemovitosti ležet ladem a řešit to budu teprve až když se splní Křečkův vlhký sen o obsazování prázdných bytů proti vůli jejich majitele, Tomáši. :DDD

Pokud by jste tam sestěhoval hned  z počátku celou rodinu, tak by jste mohl pronajímat jejich byty či domky od úplného začátku a toto "podnikání" by jste si rozložil na celou rodinu, takže  bYy návratnost byla mnohem rychlejší...

Chlape, jak chcete někoho sestěhovat do bytů, kde nebyla provedena rekonstrukce, z bytů s regulovaným nájemným a riskovat, že vám okamžitě zruší nájemní smlouvu, když zjistí, že jej pronajímáte bez vědomí majitele. Pokud uvažujete o koupi bytu na kšeft a nebo na dočasnou výpomomoc se splátkami hypotéky, tak si vezměte kalkulačku, občanský zákoník a rozum do hrsti a začněte počítat + a -. Přeji hodně štěstí:).