DPH u daně z nabytí nemovitých věcí
štítek Daně čtení na 2 minuty
Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující. Před legislativní změnou záleželo na smluvním ujednání, a pokud nebylo ve smlouvě stanoveno, kdo bude daň z nabytí nemovitých věcí platit, tak platil daň z nabytí nemovitých věcí prodávající. Jak postupovat, pokud byla do základu daně zahrnuta DPH?
V případě prodeje nemovitosti mezi dvěma fyzickými osobami je stanovení základu daně u daně z nabytí nemovitých věcí jednodušší, neboť DPH nehraje při stanovení základu daně roli. U plátce DPH se však nově na základě rozsudků Nejvyššího správního soudu nebude do základu daně pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí zahrnovat DPH ani v případě prodeje nemovitosti plátcem DPH. V minulosti tomu tak však nebylo.
Související
Podání dodatečného daňového přiznání
Kdo platil od ledna 2014 daň z nabytí nemovitých věcí ze základu daně, do kterého byla započtena i DPH, ten si může podat dodatečné daňové přiznání a požádat si o vrácení vzniklého přeplatku.
Praktický příklad
Pan Novák koupil v lednu 2016 nemovitosti od společnosti, která je plátcem DPH. Ve smlouvě bylo stanoveno, že plátcem daně z nabytí nemovitých věcí bude pan Novák. Pan Novák vypočetl daň z nabytí nemovitých věcí z částky z kupní smlouvy včetně DPH. Tuto vyšší daň z nabytí nemovitých věcí pan Novák i zaplatil. Pan Novák si nyní může podat dodatečné daňové přiznání a požádat si o vrácení vzniklého přeplatku z důvodu placení daně z nabytí nemovitých věcí z vyššího daňového základu.
Daň zvyšuje pořizovací náklady
Pokud nejsou splněny zákonné podmínky pro daňové osvobození, tak se kupující u úplatného převodu nemovitosti platí daň z nabytí nemovitých věcí. Celkové náklady na pořízení nemovitosti jsou tedy na straně kupujícího vyšší než před listopadem 2016, kdy tuto daň většinou platil prodávající. Platbě daně z nabytí nemovitých věcí je potřeba věnovat dostatek pozornosti, neboť nezaplacení této daně je sankciováno. Vzhledem k tomu, že kupující je vlastníkem nemovitosti, tak je poměrně snadné neuhrazení daně exekučně vymáhat.
Lhůta pro daňové přiznání
Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí se musí podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitosti proveden vklad: vlastnického práva k nemovité věci nebo práva stavby nebo změny spočívající v prodloužení doby, na kterou je toto právo zřízeno nebo správy svěřenského fondu.
Další články k tématu Nemovitost a daně
