Hypotéky se odrážejí ode dna a začínají zdražovat, zájem je menší

V devátém měsíci letošního roku počty sjednaných hypoték meziměsíčně klesly o 274 smluv na 8 235. Rozdíl sice není velký, ale většinou zájem o hypotéky v září mírně rostl. V září byly sjednány hypotéky v celkovém objemu 17,093 miliardy korun, což je o necelou miliardu méně než v srpnu. Klesly tedy i objemy sjednaných hypoték.

„Ze zářijových dat vyčnívá zejména silnější meziroční pokles počtu sjednaných hypotečních úvěrů,“ říká hlavní analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Bude letošní rok rekordní?

Spočítejte si hypotéku Využijte zdarma online kalkulačku hypoték a srovnejte si bankovní nabídky, které jsou nejvýhodnější.

Minulý rok bylo za devět měsíců sjednáno 81 996 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 159,676 miliardy korun. Letos jsou objemy i počty vyšší.

Za první tři čtvrtletí roku 2017 si přišlo do bank pro hypotéku 82 134 klientů a sjednali si hypoteční úvěry celkem za 168,26 miliardy korun. Vypadá to tedy, že se letos znovu dočkáme rekordních objemů i počtů.

„Letošní celoroční objemy budou díky výrazně zdražujícím nemovitostem nejspíše opět rekordní, počty smluv již loňské úrovně nedosáhnou,“ předpovídá Josef Rajdl.

Průměrná výše hypotéky neklesla ani v září pod dva miliony korun, v průměru si lidé půjčovali 2 075 601 korun. Měsíční splátka hypotéky ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 080 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácejí v průměru 6 446 korun měsíčně.

Moc podzimních akcí zatím není

Hypotečních akcí na podzim zatím moc není. Hlavní zajímavostí bylo na konci září to, že AirBank, která se až dosud věnovala jen refinancování hypoték, spustila i poskytování nových hypoték pro nové klienty. Banka poskytuje hypotéky do 80 procent hodnoty zástavy nemovitosti. Úrokové sazby jsou jednoduché. Do 1,5 milionu korun je sazba 2,19 procenta a od 1,5 milionu korun 1,99 procenta. Fixace je pro všechny stejná, a to na pět let.

Novou hypotéku od AirBank lze zatím využít jen na koupi hotového bytu nebo domu. S čerpáním hypotéky na stavbu domu či bytu počítá banka později. Kromě toho, že hypotéka od Air Bank je bez poplatků, dokáže se klientovi přizpůsobit ve většině životních situací. Zdarma je změna výše splátky, mimořádná splátka i předčasné splacení a v případě načerpání hypotéky bude v plné výši vrácen poplatek také za externí odhad.

Pokud má tedy klient nějaké peníze navíc, umožní mu banka splácet hypotéku rychleji. Když mu naopak budou peníze chybět, umožní mu splácet o něco pomaleji nebo si dokonce vzít část už splacených splátek pomocí Chytré rezervy zpátky. V případě předčasného splacení kvůli refinancování banka klientovi naúčtuje pouze náklady na zajištění úroku během doby fixace. Jediný poplatek, který tak klient ve výsledku zaplatí, je tisíc korun za vklad do katastru nemovitostí.

Další hypoteční akcí jsou tradiční podzimní Hypodny od Raiffeisenbank. Ty probíhají až do konce listopadu a slevu jeden procentní bod získá standardně každý, kdo si zřídí účet a aktivně ho bude využívat. Namísto 3,09 procenta tak dostane klient sazbu 2,09 procenta.