Refinancování neúčelové hypotéky účelovou hypotékou – kdy je možné?
Neúčelový hypoteční úvěr nesplňuje požadavky na účelovost, tj. za standardních podmínek jej nelze refinancovat klasickou hypotékou a tím získat např. nižší úrokovou sazbu či delší splatnost úvěru. Toto pravidlo má však svoje výjimky…
V případě, že klient s neúčelovou hypotékou má k dispozici doklady prokazující účelové vynaložení prostředků (tj. investice do bydlení), lze hypoteční banku požádat o proplacení těchto prostředků v rámci účelové hypotéky. Lze tak například:
- Získat prostředky oproti dokladům prokazujícím účelovost s tím, že získanými prostředky bude splacena celá stávající neúčelová hypotéka.
- Získat prostředky oproti dokladům prokazujícím účelovost s tím, že získanými prostředky bude zčásti splacena stávající neúčelová hypotéky, tj. klient bude mít hypoteční úvěry 2, přičemž jedním z nich bude neúčelová hypotéka, druhým pak hypotéka účelová (výhodou budou celkově nižší náklady na měsíční splátky).
Pokud jde o samotné doklady:
- Datum jejich vystavení by nemělo být starší 24 měsíců.
- Klient již nijak neprokazuje, že peníze, kterými byly doklady hrazeny, pocházejí z neúčelové hypotéky, tj. může se jednat např. o z vlastních úspor financovanou výměnu oken v domácnosti.
Existují omezení
V případě, že se částka předkládaná doklady na investice do nemovitosti rovná nesplacené části neúčelové hypotéky, tj. klient splácí celou neúčelovou hypotéku, lze účelovou hypotéku čerpat prakticky v kterékoliv hypoteční bance v České republice.
V případě, že klientovi zůstává část neúčelové hypotéky a vedle toho žádá o hypotéku novou, existuje omezení ve vztahu k zástavnímu právu. Hypoteční banky vyžadují, aby jejich zástavní právo bylo na prvním místě, což nelze splnit v případě, že klient má neúčelovou hypotéku u jiné banky než účelovou hypotéku. Zde tedy nezbývá, než mít oba úvěry u stejné banky.
Případně, klient může místo účelové hypotéky požádat o úvěr ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti či dokonce se zástavou nemovitosti (zde je třeba, aby stavební spořitelna souhlasila s umístěním zástavního práva na druhé místo) a mít tak 2 úvěry u různých institucí.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz