Lze obejít požadavky na příjmy při žádosti o hypotéku?
Růst úrokových sazeb, cen nemovitostí a zavedení ukazatele DTI (výše dluhu k příjmům) zvyšuje nároky bank na příjmy žadatelů na úroveň, která je i pro zaměstnance s nadprůměrným příjmem těžko splnitelná. Existuje však způsob, jak si „obejitím“ podmínek bank k novému bydlení pomoci.
O hypoteční úvěr mohou žádat až 4 osoby ze dvou domácností, přičemž pokud žádost o úvěr podává více osob, hypoteční banka posuzuje jejich finanční situaci jako celek, tj. vychází:
- ze sumy jednotlivými žadateli doložených příjmů,
- ze sumy měsíčních splátek jednotlivých žadatelů,
- ze životních minim všech žadatelů.
Pokud tedy o hypoteční úvěr žádají např. rodiče a jejich potomek mající pravidelný příjem, lze hypoteční úvěr získat i v případě, že potomek má příjmy podprůměrné, přičemž:
- ručeno může být pouze nemovitostí, do které jsou směřovány prostředky z úvěru, tj. rodiče nemusí ručit svou nemovitostí,
- rodiče mohou ze smlouvy o hypotečním úvěru odstoupit v době, kdy má potomek dostatečné příjmy na splácení hypotéky,
- rodiče nemusí být spolumajiteli nemovitosti, do které jsou směřovány prostředky z úvěru.
Podání žádosti více osobami nemá jen výhody
Nicméně, výhoda v podobě žádostí podané více osobami s sebou nese i nevýhody, konkrétně:
- možné omezení maximální doby splatnosti úvěru s ohledem na věk rodičů (tomuto tématu jsme se věnovali v tomto článku: Maximální věk hypotéky v roce 2020 | Kurzy.cz,
- omezené možnosti úvěrování rodičů, kterým bude splátka hypotéky vstupovat do výdajů v době, kdy sami budou chtít požádat o úvěr,
- všichni spolužadatelé ručí za splácení neomezeně, tj. pokud potomek přestane hypotéku splácet, tato povinnost padá v plné výši právě na rodiče,
- na spolužadatele v pokročilém věku se může vztahovat povinnost sjednání úvěrového pojištění.
Mezi žadateli o úvěr samozřejmě nemusí být žádný příbuzenský vztah, podstatné je, aby všichni žadatelé měli stabilní a prokazatelné příjmy a dobrou morálku splácení úvěru (viz téma Záznam v bankovním registru a hypotéka – jak to jde k sobě? | Kurzy.cz).
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz