Přechod na volnou nohu v průběhu splácení hypotéky – co hypoteční banky zajímá?
Po dobu splatnosti hypotéky dojde v životě člověka k řadě významných změn, přičemž jednou z nich může být ukončení zaměstnaneckého poměru a zahájení podnikání.
Kdy se banka o změně dozví?
Úvěrové smlouvy hypotečních bank zmiňují povinnost žadatele informovat banku o skutečnostech, které by mohly mít za následek neschopnost splácet úvěr. Ukončení zaměstnání a zahájení podnikání takovou událostí přitom může být. V praxi se však hypoteční banka o změně výše a struktury příjmů žadatele o úvěr dozví až na konci fixace úrokové sazby, kdy může dojít k opětovnému posuzování finanční situace klienta, a to v případě, kdy:
- klient refinancuje svůj úvěr k jiné bance,
- klient provádí změny ve výši úvěru (např. navýšení hypotéky) či struktuře osob zahrnutých do úvěrové smlouvy (např. odstoupení jedné osoby z úvěrové smlouvy).
V tomto případě se může stát, že hypoteční banka změnu zamítne z důvodu nedostatečné výše aktuálních příjmů, přičemž v případě osob samostatně výdělečně činných dochází k prokazování příjmů skrze 1-2 řádná daňová přiznání.
Co když podnikání nejde podle představ a klient nemá na splácení hypotéky?
Potíže nastávají v situaci, kdy se klient vinou změny zdroje příjmů dostane do situace, kdy není schopen hypotéku splácet, v tomto případě banka posuzuje možnosti (např. úpravu splátkového kalendáře) ve vztahu k aktuálním příjmů, přičemž pokud jsou tyto příjmy „optimalizované“, banka nemá příliš manévrovacího prostoru pro změny.
Hypoteční banky při posuzování příjmů klientů z řad podnikatelů nezajímá zadlužení na úrovni podnikatelských úvěrů.
Více o požadavcích hypotečních bank na žadatele z řad podnikatelů najdete v tomto článku: Hypotéka pro podnikatele v roce 2021 | Kurzy.cz
Přechod na volnou nohu je vhodné správně načasovat
S ohledem na výše uvedené je žádoucí, aby klient disponoval alespoň 1 daňovým přiznáním ze samostatné výdělečné činnosti, přičemž v daňovém přiznání je uveden dostatečně vysoký základ daně. Z tohoto důvodu není ideální přechod na volnou nohu během posledního roku před koncem fixace úrokové sazby.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře