Hypotéka na nemovitost, kterou nelze ručit
Podmínkou získání hypotéky je poskytnutí nemovitosti do zástavy. Zároveň, mělo by se jednat o nemovitost, která splňuje veškeré požadavky na zástavu, tj.
- jedná se o nemovitost určenou převážně k bydlení,
- nemovitost se nachází v uspokojivém technickém stavu,
- nemovitost lze pojistit pojištěním nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch banky,
- nemovitostí lze ručit a zároveň na ni neváznou omezení vlastnických práv,
- nemovitost má odpovídající cenu, resp. maximální výše hypotečního úvěru činí 90 % ceny nemovitosti.
Co ovšem s situaci, kdy nemovitostí nelze ručit, např. již na ní váznou zástavní práva, není a nebude v osobním vlastnictví (např. podíl v bytovém družstvu). V tomto případě lze využít toho, že u hypotéky není nutné ručit nemovitosti, do které jsou investovány peníze z úvěru. Dokonce, tato (jiná) nemovitost se nemusí nacházet v osobním vlastnictví žadatele o úvěr, v praxi takto pomáhají k novému bydlení např. rodiče tím, že dávají do zástavy svůj rodinný dům/byt, případně lze ručit i rekreačním objektem, stavebním pozemkem apod. ve vlastnictví žadatele o úvěr či osoby, která souhlasí s uvalením zástavního práva.
Maximální výše úvěru se v tomto případě počítá se zástavní hodnoty nemovitosti či nemovitostí (ručit lze i více nemovitostmi najednou), jež žadatel o úvěr dává do zástavy, kdy žadatel může získat úvěr ve výši až 90 % této hodnoty.
Jakmile pominou překážky bránící zástavě nemovitosti, do které žadatel o úvěr investuje peníze, je možné zástavu změnit, a to dokonce i v průběhu fixace úrokové sazby, viz https://www.kurzy.cz/zpravy/575409-zmena-nemovitosti-u-hypoteky--za-jakych-podminek-je-mozna/
Pokud nemovitostí nelze ručit pouze po omezenou dobu, např. v budoucnosti je možný převod podílu v bytovém družstvu, obec převede prodávanou nemovitost do osobního vlastnictví kupujícího, lze využít tzv. předhypotečního úvěru, o kterém se dozvíte více v tomto článku https://www.kurzy.cz/zpravy/501379-predhypotecni-uver--kdy-prijde-vhod-a-jake-jsou-jeho-alternativy/
Zapomenout nelze na alternativu v podobě úvěru ze stavebního spoření, u kterého stavební spořitelna nevyžaduje zástavu nemovitosti, ať už by se jednalo o dočasné, tj. následné refinancování úvěru ze stavebního spoření hypotékou, či trvalé řešení.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře