Hypotéka na rekonstrukci – co vás čeká?
Potřebujete už nutně zrekonstruovat dům, ale peníze nezbývají? Spotřebitelský úvěr je pro vás drahý a v rodině si půjčit nemůžete? Nezoufejte. Ještě je tu hypotéka. Možná jste ani netušili, že s ní lze financovat nejen pořízení bydlení, ale také opravy bytu či domu. Co hypotéka na rekonstrukci obnáší a jak postupovat při žádosti? O tom je dnešní článek.
Jak funguje hypotéka na rekonstrukci?
Při hypotéce na rekonstrukci ručíte nemovitostí, nemusí to však být nemovitost, kterou opravujete. Banka vám půjčí až 90 % LVT (zastavěné hodnoty nemovitosti). Peníze budete čerpat postupně, podle toho, jak poroste hodnota nemovitosti. Dokud hypotéku nevyčerpáte, splácíte pouze úroky z již půjčené části.
Příklad čerpání: Banka vám schválila 1 000 000 Kč na rekonstrukci. První měsíc vyčerpáte 150 000 Kč za stavební materiál. Bance zaplatíte úroky ze 150 000 Kč.
Co budete potřebovat?
Než se vydáte do banky o peníze žádat, měli byste mít jasno v tom, co a jak budete rekonstruovat. Provedete veškeré práce sami nebo se stavební firmou? Pro zpracování úvěru si připravte položkový rozpočet a harmonogram stavby. Není vždy nutné dokládat každou fakturu, aby banka věděla, jak jste s penězi naložili. V takovém případě vás bude navštěvovat odhadce, který potvrdí, že stavba pokročila a hodnota nemovitosti vzrostla.
Jako u každé hypotéky musíte být dostatečně bonitní a projít scoringem. K vyřízení si (kromě stavebního harmonogramu) nachystejte:
- doklady totožnosti
- potvrzení o příjmu
- ohlášku či stavební povolení (podle povahy rekonstrukce)
- výpis z katastru nemovitostí té stavby, kterou budete dávat do zástavy
- odhad nemovitosti (zajistí pravděpodobně banka)
Podle rozsahu a náročnosti rekonstrukce vám banka sama sdělí, jaké dokumenty po vás bude chtít.
Kdy se hypotéka na rekonstrukci vyplatí?
I když si půjčujete peníze jen na opravy, je to hypotéka jako každá jiná. A s tou se pojí nejrůznější poplatky. Za vyřízení, čerpání, vedení účtu, odhad, pojištění…Každá banka si samozřejmě účtuje něco jiného. Před tím, než o ni půjdete žádat, se přesvědčte, zda opravdu nemáte jinou, výhodnější možnost. Cestou může být i úvěr ze stavebního spoření. Nejlepší je oslovit nezávislého finančního poradce, který vám připraví řešení na míru. Předloží vám několik nabídek, vysvětlí výhody a nevýhody. Uspoříte čas, který byste strávili obíháním bank, a ušetříte i peníze.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?