Ovlivňuje Airbnb ceny nemovitostí a nájmy?
Edward Kung z University of California Los Angeles a jeho tým vytvořili novou studii zaměřenou na vliv služeb typu Airbnb na realitní trh a jeho fungování. V rozhovoru pro WSJ Kung uvedl, že tyto služby umožňují vlastníkům nemovitostí generovat z nich příjmy a to zvyšuje cenu realit. To ovšem není jediný důsledek.
Kung tvrdí, že v USA vzrostl podíl lidí, kteří dávají více než 30 % svých příjmů na nájem, z 30 % v roce 2000 na 39 % v roce 2014. Dochází tak ke krizi v dostupnosti bydlení a „vše, co ovlivňuje výši nájmů a ceny realit, se stává veřejnou otázkou“. Pro mnoho měst je tak tento vývoj motivací k tomu, aby Airbnb regulovalo. Podle profesora totiž tyto služby tlačí ceny realit a nájmy nahoru následujícím způsobem:
Airbnb ovšem tvrdí, že díky jejím službám je bydlení dostupnější a „tisíce rodin závisí na příjmech z ních“. Podle mluvčího společnosti také „95 % ekonomů a odborníků na trh s bydlením tvrdí, že podle nich nemá toto sdílení výraznější dopad na výši nájmů“. Kung říká, že na počátku si nebyl jistý tím, k jakým výsledkům jeho tým během analýzy dospěje. Někdo totiž tvrdí, že Airbnb není tak významným faktorem, který by mohl ovlivnit celý trh a zvýšit ceny domů a nájmy. Jenže se ukazuje, že když někdo hledá nemovitost k pronájmu, velký počet z nich je nabízen na Airbnb a není k dispozici pro dlouhodobé užívání.
Kung na základě zkušeností a dat z amerického trhu tvrdí, že vláda by měla regulovat „konverzi dlouhodobě pronajímaných objektů na krátkodobě pronajímané. Regulátoři by ale neměli omezovat ty, kteří chtějí nabízet krátkodobý pronájem, ale dlouhodobý by nenabízeli. Tedy lidi, kteří například poskytují volný pokoj ve svém domě či nabízejí svůj byt v době, kdy jsou oni sami na cestách. V takovém případě Airbnb umožňuje plné využití jejich majetku a generuje dodatečné příjmy. Z tohoto hlediska je tak největší výzvou zjistit, jaké jsou skutečné záměry majitele nemovitosti.“
Patria Online je investiční portál s real-time daty zaměřený na domácí a zahraniční kapitálové trhy. Poskytujeme online informace a analytickou podporu z oblasti financí, makroekonomiky a investic. Samozřejmostí jsou také aktuální investiční tipy a dlouhodobá investiční doporučení. Akcie, měny, komodity, investice, doporučení - vše přehledně na jednom místě.
Poslední zprávy z rubriky Makroekonomika:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz