Jak v roce 2017 dosáhnout na hypotéku i s průměrnými příjmy?
Regulace ČNB sice vytváří na banky tlak, aby detailněji prověřovaly bonitu svých klientů a zároveň znemožňuje poskytování hypotéky na více než 85 % zástavní hodnoty nemovitosti. Co ovšem dělat v případě, že prostě nemáte našetřeno několik set tisíc korun či nepatříte mezi skupinu lidí s nadprůměrnými příjmy?
Nemáte našetřeno? Zvažte zástavu další nemovitosti
Maximální výše hypotéky se počítá z celkové zástavní hodnoty všech nemovitostí, které banka získává do zástavy. Tj. v případě, že kupujete byt v Praze za 4 000 000 Kč a banka Vám půjčí max. 3 400 000 Kč, lze zbývajících 600 000 Kč získat tak, že dáte bance do zástavy např. rekreační objekt, stavební pozemek, nemovitosti Vašich příbuzných apod. Pokud by tato druhá nemovitost měla hodnotu 2 000 000 Kč, banka počítá 85 % z 4 000 000 + 2 000 000 Kč, tj. 6 000 000 Kč, tj. získat můžete až 5 100 000 Kč (v případě, že bance prokážete účelové vynaložení těchto prostředků). Tato metoda není nijak „nečestná“, jedná se o standardní postup zvýšení maximální výše hypotéky, který se používá prakticky od začátků hypotečního úvěrování v ČR. Druhá nemovitost nemusí být v zástavě po celou dobu splácení hypotéky, ale jen po dobu, kdy aktuální nesplacená část hypotéky bude představovat méně než 85 % hodnoty „první“ nemovitosti. Tato změna je na konci fixace úrokové sazby zdarma, během fixace činí poplatek za tuto změnu zpravidla méně než 5 000 Kč.
Máte průměrné či podprůměrné příjmy? Požádejte o pomoc okolí
Starší ročníky si jistě pamatují dobu, kdy úvěr ze stavebního spoření či vyšší spotřebitelský úvěr bylo často možné získat jen v případě, že měl dlužník k úvěru ručitele. Tato metoda je použitelná i nyní, v době „po-regulační“. V případě, že Vaše příjmy nestačí k získání hypotéky, je řešením přistoupení další osoby k úvěru. Jednat se může o rodiče (kombinaci rodiče + děti už některé banky vidí nerady), sourozence či prakticky jakoukoliv osobu z Vašeho okolí. Důležité je, aby tato osoba měla prokazatelná příjmy na úrovni, které Vám pomohou k získání úvěru. I zde přitom platí, že tato osoba musí být v úvěrovém svazku jen do doby, kdy Vaše příjmy budou dostatečně vysoké. Zároveň, není podmínkou, aby tato další osoba měla jakýkoliv vlastnický podíl na nemovitosti. Nehrozí tedy to, že byste se v případě sváru museli s někým dohadovat na vyplacení apod. Jak vidíte, regulace na trhu s hypotékami dává vzpomenout na dobu konce devadesátých let a začátku tohoto století, kdy nebylo běžné, že by někdo získal úvěr na 100 % hodnoty nemovitosti s tím, že by o hypotéku žádal sám, a dokonce měl možnost započítávat příjmy alternativními metodami (čestné prohlášení, příjem dle obratu, dle výpisu z bankovního účtu apod.)Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře