Kde v Evropě už začínají ceny nemovitostí klesat?
Klepe na dveře nemovitostní krize?
Ceny nemovitosti v poměru k disponibilním příjmům se v řadě členských zemí Evropské unie nachází na historicky nejvyšších hodnotách. Ještě nikdy (za historii měření) nebylo bydlení tak nedostupné v Rakousku, Belgii, Lucembursku, Norsku a Švédsku. Pokud se podíváme na data od roku 2000 do konce roku 2016, ceny bydlení se nachází na svých maximech v Rakousku, Estonsku, Lucembursku, Norsku a Švédsku. Jsou to pak tyto země, kde je bydlení nejméně dostupné. V Rakousku je k pořízení bydlení 130 % ročního příjmu, ve Švédsku pak 125 % ročního příjmu a v Lucembursku pak 123 % ročního příjmu. V České republice si bydlení pořídíte za 104 % ročního příjmu (maximum je přitom 109,91 % ročního příjmu ze 3. čtvrtletí roku 2008). Při pohledu na vyšponované ceny nemovitostí je na místě otázka, jestli vykazují známky bubliny před splasknutím. Nebudu se zde pouštět do žádných vlastních úvah a raději převezmu myšlenky kvalifikovanějších jedinců. Před prudkým nárůstem cen nemovitostí a rizikem jejich potenciálního pádu varoval nedávno Mezinárodní měnový fond (viz zde). Se zdviženým prstem přispěchala i Evropská komise pro systémová rizika, která označila jako „potenciálně nebezpečné“ realitní trhy v Rakousku, Dánsku, Finsku, Nizozemí a Švédsku (viz zde). Od této doby pak ceny nemovitostí vzrostly nejen v těchto zemích, ale i řadě jiných členských států EU. Pro většinu států Evropské unie je specifické, že prakticky již není co kupovat a potenciální kupci tak „šponují“ ceny výš a výš. Růst cen nemovitostí tak daleko převyšuje růst populace i růst příjmů, což je dlouhodobě neudržitelná situace.Tentokrát to opět bude „jiné“
Na místě je příměr se situací z roku 2008, kdy se ceny nemovitostí v Evropě nacházely na rekordních hodnotách. Pokud jde o vývoj cen, podobnost tu určitě je, zároveň je zde však několik zásadních odlišností:- vyšší podíl objemu poskytnutých úvěrů vpoměru k HDP (tj. problémové hypotéky představují vyšší systémové riziko)
- vyšší zadluženost domácností vpoměru k jejich disponibilním příjmům v zemích s „potenciálně rizikovým realitním trhem“
- vyšší zadluženost samotných států
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
19.03.2024 Kde jsou nejlevnější last minute zájezdy – jak...
15.03.2024 Klíčové faktory úspěšného tradingu? Názor...
12.03.2024 XTB zvyšuje úroky z volných prostředků!
Okénko investora
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Michal Brothánek, AVANT IS
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Trhy excelují: Japonský Nikkei, americký Nasdaq a nejnověji i zlato dosahují historických maxim
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Spotřebitelská inflace dále ustupuje, meziroční růst již na inflačním cíli ČNB
Ali Daylami, BITmarkets
Vítězství Trumpa může zbrzdit rozvoj centralizovaných digitálních měn
?
Okénko pro podnikatele
Michal Petrák, Comgate
Jak zobrazení platební brány zvýší počet dokončených plateb?
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.
Petr Macek, Caflou