TopForex (TopForex)
Okénko investora  |  16.06.2017 20:32:08

Ceny bytů v Česku a na Slovensku prudce rostou. I přes snahu centrálních bank je pokles spíše v nedohlednu.


Podle guvernéra České národní banky Rusnoka je růst cen nemovitostí v Čechách nejrychlejší v EU. Slovensko však čelí velmi podobnému, v některých oblastech dokonce ještě prudšímu boomu v cenách bytů. Oba trhy se obávají bubliny, oba regulátoři činí opatření. Jak se tato opatření liší a jsou vůbec efektivní?

ČNB nedávno omezila poskytování 100% hypoték, od čehož si slibuje pokles poptávky po bytech. Efekt tohoto kroku pravděpodobně nebude výrazný. Dokazuje to slovenský trh, kde Národní banka Slovenska zavedla redukci 100% hypoték před více než rokem, avšak s minimálním dopadem. A účinek dalšího zpřísnění, platného od března 2017, který mimo jiné požaduje finanční rezervu a testuje schopnost splácet při úvěru vyšším o dva procentní body, je ještě nejasný.

ČNB má však k dispozici nástroj, který na Slovensku chybí: úpravu úrokových sazeb. Pokud to ČNB s omezením trhu myslí vážně, musí přistoupit ke zvýšení úrokových sazeb, čemuž nahrává i rostoucí inflace a relativně stabilní kurz koruny po konci intervencí.

V Čechách narostly průměrné ceny bytů od roku 2010 o více než 40 %, přičemž růst nastal zejména v posledních dvou letech. Podobná je situace na Slovensku: jen za poslední rok narostly ceny jednopokojových bytů o 16 procent a v Nitře a okolí zdražily všechny byty o více než sedmnáct procent. Obě země se dostaly na čelo negativního žebříčku s hlavními městy, ve kterých si lidé mohou z měsíčního příjmu zakoupit nejméně bydlení. Konkrétně, v Praze 0,37 m2 a v Bratislavě 0,36 m2 bytu. I když průzkum sítě Re / Max nebyl metodicky dokonalý (porovnával průměrnou cenu bytů v hlavních městech vůči průměrné mzdě v celé zemi, přičemž v hlavním městě jsou platy výše), odkaz je jasný: bydlení v obou metropolích je drahé.

Základ cenového boomu rezidenčního bydlení v Česku i na Slovensku je podobný. Dobrá hospodářská situace a extrémní dostupnost hypoték vytvořily prostor pro masové nákupy. V Praze se k těmto faktorům tradičně řadí významné administrativní překážky pro developery nových projektů, které dokonce dotlačily některé velké domácí i zahraniční investory k útlumu aktivit či odchodu z trhu.

A dalším faktorem nerovnováhy nabídky a poptávky na trhu v Praze je sdílená ekonomika a pronájem bytů - zejména v centru Prahy - turistům přes platformy jako Airbnb. Jen přes tuto jedinou platformu Prahu ročně navštíví více než 600 tisíc turistů, kteří vytlačují výnos z nájemních bytů směrem nahoru. Tím pádem jsou centrálně umístěné byty ještě atraktivnější pro investory.

Ing. Peter Bukov

Ing. Peter Bukov

Vystudoval podnikové finance na Ekonomické univerzitě v Bratislavě. Na finančních trzích působí od roku 2008 a obchodování se věnuje od roku 2011. Působil ve společnosti CAPITAL MARKETS jako dealer a člen investičního výboru, později přešel do společnosti WBPOnline, kde pracoval na pozici analytika forexových trhů. Od roku 2013 se věnuje i vlastní firmě FTDigital, která se soustředí jak na programování algoritmů pro obchodování, tak na poskytování tržních analýz a článků. V roce 2016 začal působit ve společnosti TopForex jako hlavní analytik.



Logo TopForex

TopForex

TopForex je brokerská společnost umožňující obchodování pro globální klientelu. Nabízí obchodní prostředí platforem xStation a MT4 se zaměřením na obchodování měnových párů a řady instrumentů CFD. TopForex působí na 18 zahraničních trzích.

TopForex je registrovaná obchodní značka Goldenburg Group Limited, což je kyperská investiční firma (CIF) dohlížená a regulována Kyperskou komisí pro burzy a cenné papíry (CySEC) s CIF Licenci číslo 242/14.
Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0


Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:

St   9:36  Long signál na akcie NVidia (21.6.2017) Jonáš Mlýnek (LYNX)
Po   9:01  EUR.USD Martin Bartoš (LYNX)
15.06.2017  Fed zatím nebrzdí Pavel Hruška (SGG.cz)






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů