Hypotéka na nemovitosti s věcným břemenem – vše, co potřebujete vědět
Kupuji nemovitosti, na níž vázne věcné břemeno
Věcné břemeno může snížit zástavní hodnotu kupované nemovitosti až na 0 Kč. To je však extrém, ke kterému dochází většinou pouze v případě věcného břemene dožití. V ostatních případech, tj. věcné břemeno chůze a jízdy, věcné břemeno zřizování a provozování vedení nemají tak „fatální“ následky na cenu nemovitosti. I když, i zde se může stát, že smluvní znalec banky citelně poníží zástavní hodnotu nemovitosti. V tomto případě nezbývá než poníženou částku financovat z jiných zdrojůKupuji nemovitost, v jejíž prospěch je vedeno věcné břemeno
V praxi se mi několikrát stalo, že nemovitost, kterou měla mít banka v zástavě, neměla vlastní přístupovou komunikaci, tj. přístup do nemovitosti vedl přes pozemek někoho jiného. Tato situace je řešitelná zřízením věcného břemena chůze a jízdy, jež je vázáno na nemovitost (tj. ne na konkrétní osoby, protože prodejem nemovitosti jiným osobám by přes pozemek cizí osoby nemohli chodit noví majitelé nemovitosti). I v tomto případě (zřízení věcného břemena ve prospěch nemovitosti) se stává, že smluvní znalec banky sníží zástavní hodnotu nemovitosti a žadatelé o úvěr tak musí část svého záměru financovat z jiných zdrojů.Co jsou „jiné zdroje“?
Pokud kupujete nemovitost za cenu 3 000 000 Kč a potřebujte půjčit 2 500 000 Kč, přičemž smluvní znalec banky stanovil zástavní hodnotu nemovitosti na 2 500 000 Kč a banka Vám nabízí úvěr max. 2 225 000 Kč, musíte zbylých 250 000 Kč financovat z jiných zdrojů, kterými mohou být úvěrové produkty typu překlenovací úvěr, úvěr ze stavebního spoření či z vlastních úspor. Pokud nemáte možnost si „další zdroje“ půjčit ani je čerpat z vlastních úspor, je řešením zástava další nemovitosti. Banky při stanovení maximální výše hypotéky vychází ze zástavních hodnot všech nemovitostí (tj. 1 či více), které jim žadatel dá do zástavy. V případě, že máte např. rekreační objekt či Vám zástavu své nemovitosti umožní rodiče, máte „vyhráno“Co rozhoduje o vlivu věcného břemene na zástavní hodnotu nemovitosti?
V první fázi je to existence/neexistence věcného břemena vztahující se k nemovitosti, tj. bez ohledu na aktuální majitele, dále doba zřízení věcného břemena, kdy banky jednoznačně preferují věcné břemeno s dobou platnosti delší, než je splatnost hypotéky, případně věcné břemeno sjednané na dobu neurčitou. Významný vliv má i přístupnost či míra omezení používání nemovitosti v případě, kdy by věcné břemeno zaniklo. Tj. pokud máte na pozemku věcné břemeno zřízení a provozování vedení, jeho zrušení má na cenu nemovitosti spíše pozitivní vliv. V případě, že je Vámi kupovaná nemovitost dostupná pouze přes pozemek 3. osoby, kterým Vy můžete procházet pouze na základě věcného břemena, cena nemovitosti by po zrušení tohoto věcného břemena výrazně klesla, protože by k nemovitosti nevedla žádná přístupová komunikace.Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?