Co dělat, když odhadce stanoví nižší než požadovanou zástavní hodnotu nemovitosti?
V době, kdy jsem se živil zprostředkování hypotečních úvěrů, cca ve 2 případech z 10 smluvní znalec banky stanovil zástavní hodnotu nemovitosti na částku nižší, než jakou očekával žadatel o hypoteční úvěr. V mém případě se opakovaly 3 důvody, proč odhadce stanovil zástavní hodnotu níže: věcné břemeno užití, atypická nemovitost nacházející se v menším městě či na vesnici, morálně opotřebovaná nemovitost. Dnes Vám řeknu, jak tyto situace řešit, a nakonec tak získat potřebný obnos peněz na investice do nemovitosti.
Odstranit důvody snížení zástavní hodnoty nemovitosti
Věcné břemeno, ztížený přístup k nemovitosti, zástavní právo jiného subjektu než hypoteční banky, nejen to může snížit zástavní hodnotu nemovitosti o několik set tisíc korun. Pokud jste se do této situace dostali, jako první byste se měli pokusit odstranit důvody snížení zástavní hodnoty nemovitosti (více o těchto důvodech se dozvíte přímo v odhadu ceny nemovitosti zpracovaném smluvním znalcem banky).
Zástava další nemovitosti
V situaci, kdy se Vám nepodaří důvod snížení zástavní hodnoty nemovitosti odstranit, je řešením zástava další nemovitosti, ať už jde o byt, rodinný dům, rekreační objekt či stavební pozemek. Maximální výše hypotéky činí od 1.4.2017 max. 90 % zástavní hodnoty všech nemovitostí. Pokud bance zastavíte nemovitosti v hodnotě 1 500 000 Kč a 750 000 Kč, činí maximální výše hypotéky 2 025 000 Kč. Tato „další“ nemovitost Vám nemusí patřit, je však nutné, aby její majitel souhlasil se zřízením zástavního práva ve prospěch hypoteční banky a následně také nechal nemovitost pojistit a smlouvu o pojištění nemovitosti vinkuloval ve prospěch hypoteční banky (tj. případné pojistné plnění nebude vyplaceno přímo majiteli nemovitosti, ale hypoteční bance). Tuto „další“ nemovitost lze ze smlouvy o hypotečním úvěru vyvázat v době, kdy pominou důvody pro neposkytnutí hypotéky z důvodu nízké zástavní hodnoty nemovitosti, tj. splacení určité části hypotéky, odstranění důvodů snížení ceny nemovitosti. Vyvázání je možné realizovat v průběhu platnosti úrokové sazby (za poplatek) či na konci fixace úrokové sazby (bez poplatku).Financování části záměru z jiného zdroje
V okamžiku, kdy nelze aplikovat ani jedno z výše uvedených doporučení, na řadu přichází financování části záměru z jiných zdrojů, např. úvěru ze stavebního spoření, spotřebitelského úvěru či půjčkou od známých. Hypoteční banky vždy chtějí znát zdroje, ze kterých financujete rozdíl mezi kupní cenou, náklady na rekonstrukci apod. a výší hypotečního úvěru. V případě, že tyto peníze pochází z cizích zdrojů (úvěry, půjčky), banku zajímá, jak splácení těchto cizích zdrojů ovlivní schopnost žadatele splácet hypotéku řádně a včas (viz informace v tomto článku).Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
?
Okénko pro podnikatele
Michal Petrák, Comgate
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.