Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Hypotéky  |  30.03.2017 15:31:22

3 nejčastější důvody zamítnutí žádosti o hypotéku, jak je řešit?

Dnes jsem se zaměřil na nejčastější důvody, ze kterých banky zamítají žádosti o hypoteční úvěr. Jedná se o důvody vztahující se k osobě žadatele, vynechal jsem tedy věci jako nevhodná zástava, věcná břemena, práv dožití apod.    

Negativní zápisy v registrech klientských informací

 

Žadatel jednotlivec

Poměrně komplikovaná situace. Jelikož jsou banky od 1.12.2016 zodpovědné za to že žadatel nebude mít potíže se splácením hypotéky v průběhu prvních 3 let splatnosti, posuzují negativní zápisy v registrech klientských informací přísněji. V tomto případě doporučuji individuální konzultaci buď s bankéři jednotlivých bank či nezávislým hypotečním specialistou. Možná řešení jsou:
  • přizvání další osoby kžádosti o hypotéku. Jednalo by se o sobou s dostatečnými příjmy, která by byla hlavním žadatelem s tím, že osoba s negativním zápisem v bankovním registru by byla pouze spolužadatelem či přidruženou osobou (tato osoba neprokazuje bance své příjmy).
  • zástava další nemovitosti. Tento krok by učinil hypoteční úvěr méně rizikovým, resp. bance by se vtomto případě snížilo riziko toho, že v případě nuceného prodeje nemovitosti v dražbě bude realizovat ztrá

Více žadatelů

Vyloučení žadatele s negativním zápisem v některém z registrů klientských informací ze žádosti o hypoteční úvěr. V případě, že o hypotéku žádají manželé lze situaci řešit notářským zápisem o zúžení společného jmění manželů. V situaci kdy o hypotéku žádají dvě a více nesezdaných osob, probíhá vyloučení „problémového“ žadatele bez potíží. V průběhu splatnosti hypotéky (za poplatek) či k příležitosti výročí konce úrokové sazby (bez poplatku) lze počet dlužníků upravovat. Osoba vyloučená v době podávání žádosti o hypotéku tak může být následně do smlouvy zahrnuta v době, kdy pominou důvody, ze kterých banka odmítla poskytnout hypotéku.  

 

Nedostatečná výše příjmů

Zde je situace stejná jak pro jednotlivce, tak soubor více žadatelů o hypotéku. Jako řešení se v tomto případě nabízí:

 

Nedostatečná výše vlastních zdrojů

I zde se nabízí stejné řešení pro jednotlivce a soubor více žadatelů o hypotéku. Konkrétně jde o:

 

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

15.01.2023Jak snížit riziko neschválení žádosti o hypotéku? Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
19.08.2022Co znamená zamítnutí žádosti o hypotéku? Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
06.07.2022Jak ovlivňuje věk žádost o hypotéku? Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
27.02.2022Jak řešit hypotéku při rozpadu nesezdaného páru? Petr Rozkošný (Meteobox.cz)






Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688