Hypotéka a akceptace příjmů ze zahraničí v roce 2017
Plynou Vám příjmy v euru, libře, švédské koruně apod. a zároveň Vás také zajímá, jestli vůbec a za jakých podmínek máte šanci na získání úvěru u české hypoteční banky? Právě pro Vás jsem připravil dnešní příspěvek. Pro účely tohoto článku vycházejme z toho, že o hypotéku žádá člověk, jemuž plynou příjmy ze zaměstnaneckého poměru v jiném státě Evropské unie a který zároveň žádá o úvěr v českých korunách. Hypoteční banky totiž mohou upravit postup výpočtu bonity žadatele o hypotéku v případě, že mu plyne příjem z předem definovaného seznamu států, přičemž mezi jednotlivými bankami se liší země uvedené na tomto seznamu i případný rozsah úprav při výpočtu příjmů, případně ochota hypotéku vůbec poskytnout. Některé banky umí poskytnout i hypotéku v cizí měně, podmínky jsou však individuální a nabídka těchto úvěrů velmi omezená. Hypoteční banky požadují od zaměstnanců pracujících v zahraničí:
- úředně přeloženou pracovní smlouvu
- potvrzení o příjmu vdaném jazyce (angličtina, němčina apod.)
- individuálně i výplatní pásky či výpisy zúčtu, na který je mzda vyplácena
Banky se chrání proti výkyvům směnného kurzu
Čistou mzdu vyplácenou v cizí měně hypoteční banky přepočítávají směnným kurzem do české koruny a dále upravují, aby se chránily před případnými výkyvy směnných kurzů. Například Hypoteční banka tak od mzdu přepočtenou do české koruny poníží o dalších 15 %, viz tabulka níže.
Banka | Průměr zahraničí (korekce) |
Hypoteční banka | 85 % |
ČSOB | 85 % |
Sberbank | 85 % |
Česká spořitelna | 80 % |
Komerční banka | 80 % |
Unicredit Bank | 80 % |
Moneta Money Bank | 85 % |
Raiffeisenbank | neuvádí |
Equabank | 85 % |
Wüstenrot hypoteční banka | neuvádí |
mBank | individuálně |
Expobank | 90 % |
O poskytnutí hypotéky rozhodují hlavně celkové nároky na bonitu žadatele
Mohlo by se zdát, že nejlepší je požádat o hypotéku u banky, která z příjem přepočtený do české koruny ponižuje nejméně. Opak však může být pravdou. Jednotlivé banky se od sebe příliš neliší úpravou příjmu přepočítávaného do české koruny, ale požadavky na bonitu žadatele. Zatímco u jedné banky může být příjem 25 000 Kč dostatečný k poskytnutí hypotéky, u jiné nemusí stačit ani čistý příjem 27 000 Kč. Dobrou zprávou pro Vás je, že příjem ze zaměstnaneckého poměru na území Evropské unie akceptují všechny hypoteční banky, přičemž administrativa spojená s vyřízením úvěru se od situace, kdy o hypotéku žádá zaměstnanec pracující v ČR, liší pouze požadavkem na doložení pracovní smlouvy.Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz