Hypotéky  |  23.02.2017 16:00:24

Hypotéka na 40 let – i v roce 2017 je k dispozici, dává ale smysl?


Zájemce o vlastní bydlení počítající každou korunu, kteří doufají v to, že se jim prodloužením splatnosti hypotéky podaří získat nějaké volné peníze v rodinném rozpočtu tak uspokojíme jen napůl. U všech hypotečních bank nabízejících splatnost 40 let musí žadatel o hypotéku financovat poměrně velkou část svého záměru z jiných zdrojů, tj. vlastní úspory, úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr apod., přičemž hypoteční banky chtějí znát tento zdroj již v době podání žádosti o hypoteční úvěr. Žádný jiný úvěr, kromě hypotéky, pak žadatelé o hypotéku nezískají se splatností 40 let. Stejně tak budou tito zájemci jen velmi těžko hledat alternativní zdroj, který nabízí tak příznivé úrokové sazby, navíc s možností odpočtu zaplacených úroků od základu daně. Sečteno a podtrženo, myšlenka úspory financí za pomoci prodloužení splatnosti hypotečního úvěru nedává příliš smysl. Pokud nemáte vlastní úspory, alternativní zdroj financování bydlení zatíží Váš rodinný rozpočet, s pravděpodobností hraničící s jistotou, více, než zkrácení splatnosti hypotéky na 30 let.

Přehled maximálních splatností hypoték jednotlivých hypotečních bank s uvedením omezení výše hypotéky

Banka Max splatnost Omezení - LTV Omezení - absolutně
Hypoteční banka 40 let 70 % 300 000 - neomezeně
ČSOB 40 let 70 % 200 000 - neomezeně
Sberbank 30 let 90 % 300 000 - 20 000 000
Česká spořitelna 30 let 95 % 300 000 - 25 000 000
Wüstenrot hypoteční banka 30 let 90 % 300 000 - neomezeně
Komerční banka 30 let 95 % 300 000 - neomezeně
Unicredit bank 30 let 85 % 200 000 - neomezeně
Equa bank 30 let 95 % 300 000 - 25 000 000
MONETA Money Bank 30 let 90 % 300 000 - neomezeně
Raiffeisenbank 30 let 90 % 300 000 - 20 000 000
mBank 40 let 85 % 200 000 - 15 000 000
Expobank 30 let 85 % 250 000 - 25 000 000

Navíc počítejte s tím, že pokud budete svůj záměr investic do nemovitosti „dofinancovávat“ úvěrem, banka schvalující Vaši žádost o hypotéku Vám započte splátku tohoto úvěru do výdajů, což může negativně ovlivnit to, jestli Vám banka žádost o hypotéku schválí

Jak zařídit, aby Vám hypotéka nezlomila vaz, když počítáte každou korunu?

Nejjednodušším řešením je počkat do doby, kdy Vaše příjmy vzrostou. Pokud však z jakéhokoliv důvodu čekat nemůžete či nechcete, jsou zde tyto alternativy:

Zástava další nemovitosti

Maximální výše hypotéky vychází z hodnoty všech zastavovaných nemovitostí. Pokud tedy budete bance ručit kupovanou nemovitostí a např. nemovitostí Vašich rodičů, budou banky vycházet z celkové ceny těchto dvou nemovitostí. Zde byste již snadno měli dosáhnout na potřebnou částku, aniž byste narazili na omezení maximálního LTV (poměr výše hypotéky /hodnota zástavy).

Přizváním další osoby k žádosti o hypotéku

V případě, že s Vámi budou o hypotéku žádat např. rodiče, jež mají vysoké příjmy, můžete docílit lepší nabídky ze strany banky. Z pohledu finančních institucí bude Vaše žádost o hypotéku méně rizikovým obchodem a spíše si tak vyjednáte slevu na úrokové sazbě.

Vezměte si napřed „hypotéku na zkoušku“

Mějte ovšem na paměti, že splátka hypotéky tak jako tak silně zatíží Váš rodinný rozpočet. S žádostí o úvěr se tedy neunáhlujte. Zkuste pár měsíců žít s „hypotékou na zkoušku“, tj. odkládejte si pravidelně stranou částku, kterou byste bance platili na hypotéce. Pokud se Vám s „hypotékou na zkoušku“ bude žít bez potíží, požádejte o hypotéku. Jestliže ale pocítíte, že Vás „hypotéka na zkoušku“ nadměrně zatěžuje, svůj záměr čerpání úvěru na bydlení raději odložte.

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0




Hypotéka na 40 let – i v roce 2017 je k dispozici, dává ale smysl?

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů