Pozor na smluvní pokuty realitních kanceláří
V dnešní době,
pokud si chcete koupit dům či byt, musíte počítat s tím, že s největší
pravděpodobností necháte realitní kanceláři nemalé peníze. Rezervační poplatky
jsou většinou ve výši několika desítek tisíc korun a musíte je složit v podstatě
okamžitě, když o nemovitost projevíte vážnější zájem. Co však dělat v případě,
když rezervační poplatek složíte, ale od koupě domu nakonec ustoupíte? Správně
by Vám měla realitní kancelář poplatek vrátit, bohužel se tak v mnoha případech
neděje a kupující jsou nuceni se obrátit na právníka. Podobný případ se stal
také panu Karlovi z Prahy.
Pan
Karel uzavřel v červnu 2015 rezervační smlouvu s jednou menší realitní
kanceláří za účelem koupi bytu v Praze v hodnotě 3 000 000 korun. Z koupě
však nečekaně musel odstoupit, protože mu banka nakonec odmítla dát již předschválenou
hypotékou. Realitní kancelář proto vyzval k vrácení rezervačního poplatku,
který na začátku uhradil. Poplatek byl ve výši 50 000 Kč. Realitní
kancelář však odmítla peníze vrátit a argumentovala tím, že poplatek započetla
na smluvní pokutu. Pan Karel však odmítal nechat nemalé peníze být a obrátil se
na společnost Vaše nároky.cz, která poškozeným pomáhá řešit spory s nevrácenými
rezervačními poplatky.
Případu
pana Karla se ujal právník pan Mgr. Petr Novák. Dle jeho vyjádření byl nárok
klienta na vrácení rezervačního poplatku oprávněný. „Realitní kancelář si nemůže bezdůvodně ponechat rezervační poplatek ani
jej započíst na neoprávněnou smluvní pokutu,“ komentuje případ právník a dále vysvětluje: „Klient sice v daném termínu neuzavřel kupní smlouvy z důvodu na své
straně a podle rezervační smlouvy tak vzniklo RK právo ponechat si výši
provize, dle judikatury NS však uzavřením rezervační smlouvy mezi zájemcem o
koupi a zprostředkovatelem nevzniká zájemci povinnost uzavřít kupní smlouvu.
Ujednání o smluvní pokutě, zajišťující splnění takovéto povinnosti, je proto neplatné.“ Právník na základě svých argumentů sepsal
předžalobní výzvu a zaslal ji protistraně. Realitní kancelář si nejspíše byla
vědoma, že má máslo na hlavě, a po obdržení výzvy od avokáda panu Karlovi všechny
peníze vrátila.
Příběh pana Karla tedy nakonec dopad dobře, bohužel je
však mnoho dalších, kdy kupující o své peníze kvůli neznalosti zákona přijdou. Realitní
kanceláře si ve většině případů rezervační poplatek nemohou ponechat, pokud ke
koupi nemovitosti nedojde. Často se však klienty snaží napálit právě na tzv.
smluvní pokuty, které mají zahrnuty v rezervačních smlouvách. Tyto body
smlouvy však bývají v rozporu se zákonem a tedy neplatné. Kupujících by se
v takových případech měli vždy bránit a pokusit se získat své peníze zpět.
Společnost Vaše nároky.cz pomáhá občanům získat finanční odškodnění, na které mají nárok v případě, že se stali obětí nepoctivého a nekalého jednání obchodníků, institucí či státu. Služby společnosti jsou nastaveny pro oboustrannou spokojenost tak, že za ně klient neplatí žádné poplatky a jedinou odměnou pro společnost je provize ze získané částky do maximální výše 25 % pouze v případě vyhraného sporu. Se společností Vaše nároky.cz tedy klient nic neriskuje, nic neztratí a může jen získat. Portfolio oblastí odškodnění, které společnost za klienty řeší, je opravdu široké, od kompenzace za zpožděný let, přes nevyplacenou mzdu, krácení pojistného plnění či reklamaci dovolené, až po náhradu škody za pochybení lékaře.
Více informací na www.vasenaroky.cz.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?