(Kurzy.cz)
Koupě bytu se vyplatí za předpokladu, že máte úspory a pravidelný příjem
Nynější výši úrokových sazeb před osmi lety nikdo nepředpovídal. Úroky
jsou tak nízko, že pro mnohé je měsíční splátka hypotéky výhodnější než
nájemné. Opravdu se ale koupě bytu vyplatí? A jak dlouho úrokové sazby budou
ještě tak nízké?
Ekonomové prognózují již jen mírný
propad úrokových sazeb, a to maximálně do konce letošního roku. Rok 2017 by tak dle slov odborníků měl
být ve znamení vyššího úročení.
Avšak nynější rekordní sazby ze dne na
den nestoupnou o pět procentních bodů. Tak jako byl pokles postupný, tak
samo to půjde i s nárůstem.
Bohužel na otázku „Vyplatí se koupě bytu?“ není tedy jednoznačná odpověď. Za jistých předpokladů ale určitě ano.
-
Hypoteční úvěr není vhodné sjednávat bez vlastních zdrojů.
-
Vhod přijde alespoň minimální finanční gramotnost pro výpočet hypotéky.
-
Důležité je promyslet dobu fixace.
-
Není radno podceňovat pravidelný příjem.
1. Bez úspor není vhodné sjednávat si hypotéku
Nemáte-li žádné našetřené peníze, pak sjednání hypotéky dobře zvažte. I přestože nyní můžete mít dostatečný měsíční příjem na splácení, v budoucnu tomu tak být nemusí. Vhod přijdou nejen finance, díky kterým si nemusíte sjednávat 100% hypotéku, ale zároveň i úspory, které pomohou v budoucnu v případě vypadnutí příjmu.
2. Orientace ve financích s rozhodováním pomůže
Finanční gramotnost se nově začíná vyučovat i na základních školách. A není divu. Váháte-li nad tím, zda je pro vás úvěr na bydlení vhodný, je dobré orientovat se alespoň z části vefinančních pojmech, jako jsou RPSN, účelový úvěr, bonita, fixační období, americká hypotéka na cokoliv, akontace nebo refinancování.
3. Dobře zvažte pro a proti doby fixace
Fixační období může pomoci i uškodit. Jestliže máte dostatek peněz, kupujete byt na investici nebo očekáváte v budoucnu peníze z dědictví, pak zvažte krátkou dobu fixace. Naopak nemáte-li našetřenou ani korunu, přiklánějte se raději k delšímu fixačnímu období. Nejčastěji si bankovní klienti hypotéku fixují na 3 až 7 let.
4. Dostatečný pravidelný příjem je alfou omegou
Banky si dostatečnou bonitu klienta hlídají. Jestliže máte práci na dobu určitou, jste OSVČ nebo máte nízké příjmy, pak vězte, že získat hypoteční úvěr pro vás bude těžší. Rozhodně to však není nemožné. Dobré ale je si uvědomit, zda opravdu s vašimi příjmy a s vaším zaměstnáním budete mít na splácení úvěru i za pět let.
Jen výše úroků a cena hypotéky nerozhoduje
S dlouhým fixačním obdobím se rozhodně nemusíte obávat růstu úrokových sazeb. Avšak i s fixací je zapotřebí pracovat opatrně. Hypoteční úvěry jsou nyní velmi výhodné, na druhou stranu cena nemovitostí je v mnohých lokalitách až přemrštěná. Je tedy důležité při rozhodování pracovat jak s cenou hypotéky, tak s cenou byt. Jen levné úvěry nejsou zárukou schopnosti splácet.
Máte-li však vyhlídnutý byt za příznivou cenu, pak jsou ceny hypoték prozatím velmi nízké a koupě za zmiňovaných předpokladů je vhodná. Využijete-li k tomu chytré online srovnání hypoték, můžete navíc ještě ušetřit. Díky internetovým porovnávačům snadno zjistíte, jaká hypotéka je pro vás ta pravá. Nebojte se tak vyzkoušet nezávislé srovnání desítek úvěrů na bydlení od různých bank. Vězte, že mít přehled se pro žadatele o půjčku rozhodně vyplatí.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?