Vladimír Urbánek (Kurzy.cz)
Prezentace  |  22.03.2016 13:43:22

IMMOFINANZ: Čistý zisk za první tři čtvrtletí fiskálního roku negativně ovlivněn situací v Rusku; urovnání téměř všech právních sporů s investory



IMMOFINANZ vykázal v prvních třech čtvrtletích fiskálního roku 2015/2016 čistý zisk ve výši -146,1 milionu eur (za stejné období fiskálního roku 2014/2015 to bylo 123,8 milionu eur). Tento meziroční pokles byl způsoben zejména negativními efekty ocenění očištěného o kurzové vlivy, které se týká ruského portfolia a jež dosáhlo hodnoty přibližně 400 milionů eur, a poklesem příjmu z pronájmu na hodnotu 238,8 milionu eur (za stejné období fiskálního roku 2014/2015 to bylo 313,5 milionu eur), který byl zaviněn dočasnými slevami na pronájmy v Moskvě a plánovaným prodejem nemovitostí. Hospodářský výsledek činil 82,6 milionu eur (za stejné období fiskálního roku 2014/2015 to bylo 221,1 milionu eur).

„Výsledky za první tři čtvrtletí fiskálního roku 2015/2016 i nadále odrážejí napjatou politickou a ekonomickou situaci v Rusku. Tato situace je zřejmá na jedné straně v poklesu příjmu z pronájmu a na druhé ve výsledcích ocenění. Další výrazné zhoršení celkového prostředí v Rusku na konci roku 2015, prodloužení sankcí Evropské unie proti této zemi až do léta 2016 a prognóza, že ruská ekonomika zřejmě zůstane v recesi po celý rok 2016, nás vedly k pověření nově jmenovaného odhadce pro naše portfolio v regionu CEE (střední a východní Evropa), jímž je společnost CBRE, aby provedl speciální ocenění našich pěti moskevských maloobchodních nemovitostí ke dni 31. ledna 2016. Toto ocenění mělo za následek ztrátu očištěnou o kurzové vlivy ve výši zhruba 400 milionů eur,“ vysvětlil Oliver Schumy, výkonný ředitel (CEO) skupiny IMMOFINANZ. „Současnou situaci v Rusku využíváme k tomu, abychom ještě zlepšili umístění našich nákupních center a snížili náklady. Jako příklad bych uvedl, že jsme navázali spolupráci se společností ECE, což je lídr trhu v segmentu evropských nákupních center, s cílem společně spravovat naše Golden Babylon Rostokino. Toto partnerství by mělo prokázat pozitivní vliv na obsazenost do konce roku 2016.“ 

Srovnatelný příjem z pronájmu (tedy očištěný o nové akvizice, nová dokončení a prodeje) ve třetím čtvrtletí fiskálního roku 2015/2016 mírně vzrostl oproti předchozímu čtvrtletí, a to o 1,5% na úroveň 73,9 milionu eur. Tento nárůst byl podpořen především vyšší obsazeností v rumunských nákupních centrech. Očištěný příjem z pronájmu v ruských nemovitostech zůstal ve třetím čtvrtletí fiskálního roku 2015/2016 stabilní na úrovni 19,8 milionu eur (v předchozím čtvrtletí to bylo 19,6 milionu eur), přičemž slabší kurs rublu byl vyvážen zvýšenou obchodní aktivitou v období Vánoc. Příjem z pronájmu, který generovaly ruské nemovitosti, dosáhl v prvních třech čtvrtletích fiskálního roku 2015/2016 hodnoty 63,1 milionu eur (za stejné období fiskálního roku 2014/2015 to bylo 124,2 milionu eur).  

V segmentu kancelářských nemovitostí byly během prvních tří čtvrtletí fiskálního roku 2015/2016 dotaženy do konce nové nájemní smlouvy na přibližně 150.000 m2 (včetně velkých pronájmů v Düsseldorfu, týkajících se nových firemních ústředí společností trivago a Uniper) a stávající smlouvy byly rozšířeny o 150.600 m2. V maloobchodním segmentu byly podepsány nové nájemní smlouvy na 65.900 m2 a stávající smlouvy byly rozšířeny o 81.500 m2. Portfolio již existujících nemovitostí v současnosti vykazuje míru obsazenosti 83,2% (maloobchodní nemovitosti: 92,4%, kancelářské nemovitosti: 75,2%).

„V posledních měsících jsme zavedli celou řadu opatření, abychom výrazně zvýšili obsazenost v našich nemovitostech, obzvláště v segmentu kancelářských nemovitostí. První výsledky těchto kroků jsou zřejmé již nyní a s ohledem na smlouvy podepsané v předchozím období můžeme potvrdit fakt, že míra obsazenosti v portfoliu našich kancelářských nemovitostí se zvýší o zhruba pět procentních bodů na přibližně 80% do konce dubna 2016,“ uvedl výkonný ředitel Oliver Schumy. 

 

Výhled do budoucna 

„V posledních týdnech jsme dokázali uzavřít téměř všechna obtížná a zdlouhavá soudní řízení s investory,“ informoval Oliver Schumy, výkonný ředitel skupiny IMMOFINANZ. Urovnání s Advofinem, což je společnost, která financuje právní spory a zastupovala více než 3.000 investorů, dosáhlo míry přijetí 100%. Totéž lze zhruba říct o urovnání s dalšími společnostmi poskytujícími pojištění právní ochrany. Dosud bylo vyplaceno celkem 75 milionů eur. Zbývající právní spory představují spornou hodnotu přibližně 10 milionů eur, přičemž cílem je taktéž dosáhnout urovnání v blízké budoucnosti. 

 Cíl v oblasti správy již existujících nemovitostí zůstává nezměněn, zaměřujeme se na zlepšování provozní výkonnosti a na zvyšování míry obsazenosti, abychom dosáhli stabilního příjmu. Podmínky na klíčových trzích, s výjimkou Ruska, jsou s ohledem na rozvoj podnikání považovány za příznivé. V kontrastu  s tím jsou předpovědi ekonomického vývoje v Rusku, které jsou i nadále poznamenány značnou nejistotou, takže spolehlivé odhady nejsou k dispozici. Dočasné slevy na nájemném a pevné směnné kursy pro nájemce v moskevských nákupních centrech budou čtvrtletně přehodnocovány, a bude-li to nutné, zachovány i nadále.   

Plánovaná opatření zaměřená na posílení cash flow také zahrnují další snížení nákladů na financování v aktuálně příznivém tržním prostředí (ke dni 31. ledna 2016: 3,51% bez derivátů a 3,78% včetně derivátů), stejně jako snížení firemních režijních nákladů. 

Jak bylo oznámeno dne 2. února 2016, je plánováno vyplacení běžné dividendy v minimální výši 0,06 eur na akcii, a to za fiskální rok 2015/2016 a za zkrácený fiskální rok 2016. Dividenda může být i vyšší, dojde-li k výraznému zotavení ruské ekonomiky – což je však potenciální vývoj, jenž je relevantní především pro zkrácený fiskální rok 2016.

   

Výsledky prvních tří čtvrtletí fiskálního roku 2015/16 v ČESKÉ REPUBLICE ke dni 31. ledna 2016

Nemovitosti skupiny IMMOFINANZ v České republice představují 7,8% celkového portfolia společnosti a zahrnují 24 nemovitostí (21 již existujících, 1 ve výstavbě a 2 připravované) v účetní hodnotě 457 milionů eur (407 milionů eur již existující, 22,4 milionu eur ve výstavbě a 27,6 milionu eur připravované). Portfolio již existujících nemovitostí se dále dělí na 9 kancelářských budov (což je 11,6% celkového kancelářského portfolia) a 12 maloobchodních nemovitostí (tj. 5,6% celkového maloobchodního portfolia). 

V prvních třech čtvrtletích fiskálního roku 2015/2016 činily příjmy z pronájmu v České republice 19,9 milionu eur, což představuje 8,3% celkových příjmů z pronájmu celé skupiny.  

 

Zpráva skupiny  IMMOFINANZ AG za první tři čtvrtletí fiskálního roku 2015/2016 ke dni 31. ledna 2016 bude k dispozici na firemních webových stránkách na adrese http://www.immofinanz.com/en/investor-relations/financial-reports , a to od 17. března 2016.

 
Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0


Poslední zprávy z rubriky Prezentace:

03.08.2017  Hypotéka pro OSVČ. Proč je složité ji získat? Radek Stolář (Kurzy.cz)
16.07.2017  Podle čeho vybírat nemovitost a jak ji financovat Pavla Hřebíčková (Kurzy.cz)


IMMOFINANZ: Čistý zisk za první tři čtvrtletí fiskálního roku negativně ovlivněn situací v Rusku; urovnání téměř všech právních sporů s investory

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů