(Kurzy.cz)
IMMOFINANZ: Čistý zisk za první tři čtvrtletí fiskálního roku negativně ovlivněn situací v Rusku; urovnání téměř všech právních sporů s investory
IMMOFINANZ vykázal v prvních třech čtvrtletích fiskálního roku 2015/2016 čistý zisk ve výši -146,1 milionu eur (za stejné období fiskálního roku 2014/2015 to bylo 123,8 milionu eur). Tento meziroční pokles byl způsoben zejména negativními efekty ocenění očištěného o kurzové vlivy, které se týká ruského portfolia a jež dosáhlo hodnoty přibližně 400 milionů eur, a poklesem příjmu z pronájmu na hodnotu 238,8 milionu eur (za stejné období fiskálního roku 2014/2015 to bylo 313,5 milionu eur), který byl zaviněn dočasnými slevami na pronájmy v Moskvě a plánovaným prodejem nemovitostí. Hospodářský výsledek činil 82,6 milionu eur (za stejné období fiskálního roku 2014/2015 to bylo 221,1 milionu eur).
„Výsledky za první tři čtvrtletí fiskálního roku 2015/2016 i nadále odrážejí napjatou politickou a ekonomickou situaci v Rusku. Tato situace je zřejmá na jedné straně v poklesu příjmu z pronájmu a na druhé ve výsledcích ocenění. Další výrazné zhoršení celkového prostředí v Rusku na konci roku 2015, prodloužení sankcí Evropské unie proti této zemi až do léta 2016 a prognóza, že ruská ekonomika zřejmě zůstane v recesi po celý rok 2016, nás vedly k pověření nově jmenovaného odhadce pro naše portfolio v regionu CEE (střední a východní Evropa), jímž je společnost CBRE, aby provedl speciální ocenění našich pěti moskevských maloobchodních nemovitostí ke dni 31. ledna 2016. Toto ocenění mělo za následek ztrátu očištěnou o kurzové vlivy ve výši zhruba 400 milionů eur,“ vysvětlil Oliver Schumy, výkonný ředitel (CEO) skupiny IMMOFINANZ. „Současnou situaci v Rusku využíváme k tomu, abychom ještě zlepšili umístění našich nákupních center a snížili náklady. Jako příklad bych uvedl, že jsme navázali spolupráci se společností ECE, což je lídr trhu v segmentu evropských nákupních center, s cílem společně spravovat naše Golden Babylon Rostokino. Toto partnerství by mělo prokázat pozitivní vliv na obsazenost do konce roku 2016.“Srovnatelný příjem z pronájmu (tedy očištěný o nové akvizice, nová dokončení a prodeje) ve třetím čtvrtletí fiskálního roku 2015/2016 mírně vzrostl oproti předchozímu čtvrtletí, a to o 1,5% na úroveň 73,9 milionu eur. Tento nárůst byl podpořen především vyšší obsazeností v rumunských nákupních centrech. Očištěný příjem z pronájmu v ruských nemovitostech zůstal ve třetím čtvrtletí fiskálního roku 2015/2016 stabilní na úrovni 19,8 milionu eur (v předchozím čtvrtletí to bylo 19,6 milionu eur), přičemž slabší kurs rublu byl vyvážen zvýšenou obchodní aktivitou v období Vánoc. Příjem z pronájmu, který generovaly ruské nemovitosti, dosáhl v prvních třech čtvrtletích fiskálního roku 2015/2016 hodnoty 63,1 milionu eur (za stejné období fiskálního roku 2014/2015 to bylo 124,2 milionu eur).
V segmentu
kancelářských nemovitostí byly během prvních tří čtvrtletí fiskálního roku
2015/2016 dotaženy do konce nové nájemní smlouvy na přibližně 150.000 m
Výhled do budoucna
„V posledních týdnech jsme dokázali uzavřít téměř všechna obtížná a zdlouhavá soudní řízení s investory,“ informoval Oliver Schumy, výkonný ředitel skupiny IMMOFINANZ. Urovnání s Advofinem, což je společnost, která financuje právní spory a zastupovala více než 3.000 investorů, dosáhlo míry přijetí 100%. Totéž lze zhruba říct o urovnání s dalšími společnostmi poskytujícími pojištění právní ochrany. Dosud bylo vyplaceno celkem 75 milionů eur. Zbývající právní spory představují spornou hodnotu přibližně 10 milionů eur, přičemž cílem je taktéž dosáhnout urovnání v blízké budoucnosti.
Cíl v oblasti správy již existujících nemovitostí zůstává nezměněn, zaměřujeme se na zlepšování provozní výkonnosti a na zvyšování míry obsazenosti, abychom dosáhli stabilního příjmu. Podmínky na klíčových trzích, s výjimkou Ruska, jsou s ohledem na rozvoj podnikání považovány za příznivé. V kontrastu s tím jsou předpovědi ekonomického vývoje v Rusku, které jsou i nadále poznamenány značnou nejistotou, takže spolehlivé odhady nejsou k dispozici. Dočasné slevy na nájemném a pevné směnné kursy pro nájemce v moskevských nákupních centrech budou čtvrtletně přehodnocovány, a bude-li to nutné, zachovány i nadále.Plánovaná opatření zaměřená na posílení cash flow také zahrnují další snížení nákladů na financování v aktuálně příznivém tržním prostředí (ke dni 31. ledna 2016: 3,51% bez derivátů a 3,78% včetně derivátů), stejně jako snížení firemních režijních nákladů.
Jak bylo oznámeno dne 2. února 2016, je plánováno vyplacení běžné dividendy v minimální výši 0,06 eur na akcii, a to za fiskální rok 2015/2016 a za zkrácený fiskální rok 2016. Dividenda může být i vyšší, dojde-li k výraznému zotavení ruské ekonomiky – což je však potenciální vývoj, jenž je relevantní především pro zkrácený fiskální rok 2016.
Výsledky prvních tří čtvrtletí fiskálního roku 2015/16 v ČESKÉ REPUBLICE ke dni 31. ledna 2016
Nemovitosti skupiny IMMOFINANZ v České republice představují 7,8% celkového portfolia společnosti a zahrnují 24 nemovitostí (21 již existujících, 1 ve výstavbě a 2 připravované) v účetní hodnotě 457 milionů eur (407 milionů eur již existující, 22,4 milionu eur ve výstavbě a 27,6 milionu eur připravované). Portfolio již existujících nemovitostí se dále dělí na 9 kancelářských budov (což je 11,6% celkového kancelářského portfolia) a 12 maloobchodních nemovitostí (tj. 5,6% celkového maloobchodního portfolia).V prvních třech čtvrtletích fiskálního roku 2015/2016 činily příjmy z pronájmu v České republice 19,9 milionu eur, což představuje 8,3% celkových příjmů z pronájmu celé skupiny.
Zpráva skupiny IMMOFINANZ AG za první tři čtvrtletí fiskálního roku 2015/2016 ke dni 31. ledna 2016 bude k dispozici na firemních webových stránkách na adrese http://www.immofinanz.com/en/investor-relations/financial-reports , a to od 17. března 2016.
Poslední zprávy z rubriky Prezentace:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz